根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
全部3个回答 >物业公摊费用都包括哪些？
132****8735 | 2019-08-07 18:19:56
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145****2698 公共用水用电分摊大家都已经说明白了，我补充一下与电梯相关的费用问题。
对于电梯来说，除了电梯运行用电费用，还有电梯维护、保养、大修、中修、年检等费用，使用超过15年的电梯可能还会有更新或改造的费用，这些费用也是要由全体业主分摊的。电梯维护保养、年检和保险等费用应按月分摊（可以按楼层和面积阶梯式收费），大修和更新改造等费用在发生费用时分摊收取。
所以，物业管理公司按月收取电梯相关分摊费用时一般会有两个项目，一个是【电梯电费】，另一个是【电梯维保费】。而电梯大修和更新改造费用须经业主大会讨论达成一致后同意费用总额及确定分摊方案后才能实施。 2019-08-07 18:20:30 -
148****0735 小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第 5、二次供水增压水泵用电
第 6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 第 7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均 摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]
第 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计 算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]
第 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]
第4、动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公 式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]
第 5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或 低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水 量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式： 中、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第 6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选 1）： 按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3
根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。 2019-08-07 18:20:23 -
145****2448 1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。
2、公共照明等其他公共水电费。
3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。
1、公共照明电费按户分摊。
2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。
举例说明电梯的缴费方法如下：
每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;
阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。
2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。
10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。 2019-08-07 18:20:11
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根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 公用建管面积分摊规则 1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的**小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。 4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。物业费中并不包括公摊水电费，公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。
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具体是否包含在物业管理费中，主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款中对此项的约定。目前大部分的物业公司均采用包干制收费（也就是费用包含公共区域所有服务费用），自负盈亏的操作模式，一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在，所以理应以合同为准。
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通常来说，物业公摊的水电费主要为：1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明2、临街建筑的轮廓灯电费3、公共区域维修时设备用电费用4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）5、园区绿化的水、电费用电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。
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一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
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