这有点问得奇怪了。所谓“公摊”面积，意义就是业主大家都要共同“使用”的地方，例如电梯、楼梯间、配电室等，何来的“使用权”疑问？当然，若个别业主出于私利，在该处堆放私物、隔离占有，这样的“使用权”是没有的，因为你已经“占公为私”了，侵害了除你之外其他业主的合法权益。
全部4个回答 >公摊面积有使用权吗？是归业主还是物业公司？
147****0891 | 2019-08-07 17:54:06
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152****2479 根据物权法的规定，电梯的所有权归全体业主。既然所有权是业主的，那么在电梯里产生的收入自然是业主的。
但在现实生活中，绝大部分业主忽视了这项权利，任由物业摆弄。建议团结广大业主据理力争，维护自己的合法权益。 2019-08-07 17:54:52 -
145****5525 个问题做为单一业主很难做，KFS卖的面积是套内面积或者是建筑面积，个人能够准确测量的是使用面积，两者相差许多，个人无法确定其它面积。法院要求房屋测绘机构来确定，而该机构无法针对个人业务，所以很难办。
邻居私占公摊面积你可找物业来解决，由物业劝告要求拆除，**后也是物业进行诉讼。 2019-08-07 17:54:48 -
152****0723 这个问题做为单一业主很难做，开发商卖的面积是套内面积或者是建筑面积，个人能够准确测量的是使用面积，两者相差许多，个人无法确定其它面积。法院要求房屋测绘机构来确定，而该机构无法针对个人业务，所以很难办。
邻居私占公摊面积你可找物业来解决，由物业劝告要求拆除，**后也是物业进行诉讼。
2019-08-07 17:54:38 -
141****8235 建设部发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有如下规定：
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
注意其中的一个词“整栋”！按照这个规定，物业管理用房因为属于为所有房屋服务的，不应计入公摊，而算做物业公司资产。 2019-08-07 17:54:29
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公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。而房屋公摊面积中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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没有。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。
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公摊本来就是业主集体使用啊公摊面积为:公摊1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。
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公摊本来就是业主集体使用啊公摊面积为:公摊1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。
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