利率是没什么“怎么算的”一说的，这个还是离不开开发商的斡旋，你要问现在那个银行利率低，除非你银行有关系。你想自己跑银行按揭，会享受他们的优惠活动的，你问的或许是利息怎么算的吧，这个也是无从说起的，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，有不费劲。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，但是你若是某银行的vip会员五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的。中间需要开发商做担保的，有熟人。仅供参考，有一定的难度。
全部5个回答 >哪间银行房产抵押贷款？有知道什么情况的吗请问？
133****5928 | 2019-08-07 10:20:43
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146****8106 一般的银行都可以办的 就是产品利率的不同 商业银行的要求标准会低一点。 2019-08-07 10:21:57
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155****6625 您好，只要符合房屋抵押贷款条件一般银行都可以申请。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。 2019-08-07 10:21:43 -
131****8960 办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。 2019-08-07 10:21:32 -
133****6675 您好，各大银行都可以做，
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 2019-08-07 10:21:12
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抵押现房和期房的办理流程不同在实际办理房屋抵押贷款的时候，抵押现房和期房的办理流程是不同的。1、办理现房抵押贷款的流程首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交所需的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押的流程借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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所谓固定利率房贷，就是银行与市民签订房贷合同时，按当时的相应贷款期限确定利率，并在贷款合同期内不作调整。也就是说，在贷款发放后，不论利率的升降，仍按原约定利率执行。
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办理时需要的材料：（1）非本地户口的，可以去到个人现在生活的城市的房管局，开具本市无住房的证明。（2）带上户口本、身份证，准备的是原件和复印件。（3）已婚人士需要携带结婚证；离异人士需要携带离婚证；未婚人士需要携带单身证明。（4）一般情况下异地购房，需要办理两次无住房证明。一次是申请贷款购房时，需要有现所在地的无住房证明；一次是办理契税时，需要有原户籍所在地和现所在地的两份无住房证明。（5）为本地户口的，是以家庭为单位，携带每位家庭成员的身份证原件或复印件、户口本原件或复印件到当地的房管局办理。（6）需要注意的是，家庭成员可以不用每位都到场，家庭也可以派一名或几名代表，但是每位家庭成员的身份证件还是需要提供。
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在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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