按揭买房面签是什么意思?购房须知，买房面签是什么意思

• 156****9039 买房面签是指当面签订合同，在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式，是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
  
  明确注明房屋面积、所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
  
  对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
  
  2019-08-07 07:35:56
• 146****5962 面签，指借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。
  
  在你办理贷款时，银行会要求你本人（有时候还会要求你的配偶到场甚至业主到场），向你讲明你在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议，俗称为“面签”。
  
  2019-08-07 07:35:53
• 132****1405 其实就是当面签订合同，也有叫做银行面签。
  
  银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈 2019-08-07 07:35:49
• 145****2090 　　一、卖房一般需要什么流程?
  
  　　(一)买方全款，卖房流程主要包括哪几步?
  
  　　如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：
  
  　　1、签合同
  
  　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  
  　　2、审核环节
  
  　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
  
  　　3、网签
  
  　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  
  　　所需资料：
  
  　　买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
  
  　　卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  
  　　4、资金监管
  
  　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
  
  　　5、交税过户
  
  　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。
  
  　　所需材料：
  
  　　1)买卖双方身份证明;
  
  　　2)买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
  
  　　3)存量房网签信息表(原件);
  
  　　4)原始购房发票或合法票据原件及复印件;
  
  　　5)购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
  
  　　6)房屋所有权证(原件及复印件);
  
  　　7)国有土地使用权证(原件及复印件);
  
  　　8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
  
  　　6、领新房本
  
  　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房本!
  
  　　(二)买方贷款，卖房流程主要包括哪几步?
  
  　　如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例)：
  
  　　1、签合同
  
  　　买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
  
  　　2、审核
  
  　　买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
  
  　　3、网上签约
  
  　　资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
  
  　　4、评估
  
  　　由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
  
  　　5、面签
  
  　　面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 2019-08-07 07:35:45