当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比如下四要素。:一看房贷利率:利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。 二看还款方式:这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式:目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。四看罚息水平:自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日 0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。
全部3个回答 >买房贷款用哪个银行好?买房贷款是不是等于借钱买房?明白的都能说说??
141****1920 | 2019-08-06 16:33:32-
159****1638 我个人经验,建行的好。建行的准备金比较充足,不会因为贷款额度受限制,临时给你削减贷款额度,并且收费和计算方式也公道。我在建行和招行都贷过,招行先贷的,审批时间长,并且以我还款能力有风险的名义,上浮了10%利息。建行是二套,什么都没说又快又好的放款了。某年20日央行调息,招行直接就上涨了还款额度,而建行在第二个月才调整的;提前还款上,招行设置了很多不便,全市集中在一个偏远郊区的支行还贷,还需要预约;建行提前还款就方便多了,每个区都有,还不用预约。我的结论,唉,招行确实是见钱眼开赚钱为上啊,很不舒服。所以我推荐建行。 2019-08-06 16:34:25
-
148****9381 若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。
如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。 2019-08-06 16:34:16 -
151****7365 利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。 2019-08-06 16:34:09
-
答
-
答
总体来说,在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争,贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下: 1.如果你买新房,一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷,所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单; 2.如果你买二手房,你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候,你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式,算一下细账。 3.**好找有熟人的银行办理,这样审批起来比较方便,同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。
全部3个回答 > -
答
(一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。 (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。
全部3个回答 > -
答
在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下:工本费:100元;公证费:300-600元;评估费:千分之1.5到千分之3;其他就没有了,如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
全部4个回答 > -
答
贷款买房的审批不取决于哪个银行,而取决于个人的情况,如果申请人的还款能力比较强,拥有稳定的工作和收入,再加上所提供的资料是完善呢,一般在一个月内贷款就能够审批通过,并且资质越好的借款人通过的速度就越快,而且能够申请到的额度也就越高。在申请房屋抵押贷款的时候,需要先准备好自己的身份证户口本,所签署的购房合同或者是房屋所有产权证,携带相应的资料到银行提出申请,银行会要求申请人出去个人征信查询的授权以及收入的证明。现在人们名下或多或少都存在有一些负债,在购房的时候可以先把负债还一还,降低整体负债之后,能够增高贷款的通过率,而且为了避免出现购房的风险,建议大家在购买房屋的时候,整体负债的额度不会超过应收入的1/2。
