夫妻名下第二套房如何购买好呢？谁能说说呢？

• 143****8653 二套房贷款，需要**款支付六一一七成，贷款利率上浮1.1倍，契税会是全额契税百分之三到百分之四。
  2019-08-06 12:02:07
• 148****2704 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh
  二套房判定依据：
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 2019-08-06 12:02:01
• 142****0655 一、夫妻共有一套房，妻子如果再买一套单独的房算二套房的。
  二、二套房认定标准：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
  三、二套房执行标准：
  政策执行2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准(建房[2010]83号)，
  对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循"以家庭为单位、认房又认贷"原则。 2019-08-06 12:01:57