一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
全部3个回答 >如何确定二套房买房呢？谁有什么建议呢？
141****8823 | 2019-08-06 11:40:22
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158****4952 一般说的二套房是同一个人的名下有两套房或以上 就是有两个（或以上）房产证上有那个人的名字
钥匙关于贷款方面的话 凡是有住房贷款记录的都算二手房（不管还没还清贷款） 没贷过款的不管买多少套都不算
2019-08-06 11:40:51 -
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141****9409
如果你和父亲合买，那你父亲算3套了，如果国家在你们城市限购，起码你父亲不能买了。
因为按照限购来讲，不管有无贷款，都属第3套，除非卖出。（当然这些分析是在你们的房子都有房产证的前提，农民房就不提了）
1。你如果户口跟家庭在一起，那也是第3套。如果你成年了，独立出来，可以算第一套
2.3 --后面的2，3已经回答了。
4 如果中介说有办法那样操作，你可以问一下农行的人确认就是了。
2019-08-06 11:40:39
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不一定可以；现在全国已经有40个一线城市联网成功了，假离婚有可能查得出来，请务必谨慎；到那个时候就必须要真离婚了，这个风险一定要估算进去；到时候假戏真做就得不偿失啦！
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公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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现在虽然国新11条细则已经出台了，但是各地方银行执行情况不一，而且存在些许漏洞。你的情况还必须具体问题具体分析，**好去银行找个关系熟的朋友咨询下，因为各地方执行的力度不统一就现在的情况而言
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“第二套房以户为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清，再贷款购房则认定为第二套房”。所以说你如果以前买的房都是是一次性付清的房款，那么你再买房贷款的话，是算你第一套房款来贷款。现在来说各个银行所界定的第二套房都还不是很明确......
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