当然是按办证时间，自己可以适当筹划，因为第一套面积超过90平米，契税税率执行1.5%，而第二套超过90平米，则执行2%的契税税率。如果面积均未超过90平米，执行1%的契税税率，哪个是第一套、哪个第二套就无所谓了。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
全部4个回答 >如何避免二套房上税好呢？作用都有哪些呢？
144****9506 | 2019-08-06 11:25:36
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152****5129 税费还是交了，别逃税。
二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
2019-08-06 11:26:07 -
152****1673 一，买套144平米以上的房子，就不用担心了，反正契税都是3%
二，如果这两个城市的房管局联网了，3%的二套房契税，你想跑也跑不掉
2019-08-06 11:26:03 -
152****5139 任何情况下购房都必须交税，不论一套二套，不论一手二手，契税除了继承以外，任何新式的产权变更都需要缴纳
2019-08-06 11:25:59
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契税政策近两年没有变化。二套房国家规定税率是按房产总价的3%。地区可调整，部分地区会调整为4%。
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**比例是根据你的贷款情况来看的，如果你的首套房贷款还清 二套**依然3成 如果首套还在还款 **是4成的
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只要二套写你的名字，就只能交3%。除非在房管局的查二套的系统内你的首套房子没有记录进去。《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号） （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
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全家名下没有住房应算第一套房子“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。”
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