一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为： 1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1% 二、举例说明 假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
全部3个回答 >买第二套房如何避税好呢？谁知道呢？
142****2046 | 2019-08-06 11:13:25
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153****6991 二套房交易需要多种税费，特别是20%的个税，因此，一些网友给出奇招避税，通常有下列三种方法：
1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，**后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。
2019-08-06 11:13:50 -
141****2377 按新“国5条”规定:对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 2019-08-06 11:13:45 -
158****0489 离婚协议上注明男方把房子财产全给女方，那样以男方的名义买2套就示为1套税，假离婚有风险，需谨慎补充：户口本即使没有分出来也没有影响的，只要你能拿出离婚证协议就可以了
2019-08-06 11:13:38
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1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%; 2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费：6元每平方米; 4、土地出让金：1%; 5、登记费：80元; 6、图纸资料费：20元; 7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
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是的，首套和二套的区别就在于房产证上的名字，具体谁付的钱没关系，而且这个房子有贷款，你也相当于已经有一次贷款记录了。 看你的情况，有2个不利因素。 1、可以肯定你再买房子就属于二套房了，税金按照上限缴纳，贷款按照1.1倍计算，**应该至少40%的 2、由于欠款几次，也许会导致你的信用记录有污点，影响你的贷款金额和期限的，可以去延安三路的中国人民银行去查询一下你的信用记录。
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这个要看您当地政府和房管局的规定了，以天津为例，这种情况是可以买第二套房子的，只是如果贷款买的话，二套房的**款比例要增加，另外相应税款也要增加
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卖二套房不能减免个税，其他根据所卖的房屋是否满五年、房屋面积、评估价、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额2%缴纳，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
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