想问下大伙网签的房子可能是违建吗？

• 152****9767 根据2008年1月1日起实施的《中华人民共和国城乡规划法》
  违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
  主要包括：
  （1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
  （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
  （3）擅自改变了使用性质建成的建筑。
  （4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违章建筑的买卖，法律是不会保护的，而且涉及征收也得不到补偿款。 2019-08-06 10:43:46
• 157****1315 网签一般发生在买房的哪个阶段？
  很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到的钱了呢？
  答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐**后就可以签订，并不同于正式的买房合同。
  一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  虽然网上讲了很多关于网签时的注意事项，比如审查开发商“五证”之类的。其实如果五证不全开发商网签备案也是无法完成了，所以购房指南在此教大家商品房网签的查询办法，可能会更实用一些。
  怎样查询刚买的房子已网签？
  具体程序如下：
  1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网，如图。
  什么是网签？怎样查询刚买的房子已经网签？
  2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，如图我们点进去。
  什么是网签？怎样查询刚买的房子已经网签？
  3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮，如图。
  什么是网签？怎样查询刚买的房子已经网签？
  4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。 2019-08-06 10:42:51
• 143****2663 哪些房子是不能进行网签
  住建委规定有几类房子不能交易，也就是不能进行网签：
  被法院查封的房屋
  不满5年的经济适用房
  未办理央产上市登记的央产房
  无房产证的房子
  房源核验未通过的房屋
  网签流程是怎样的?
  ①、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
  ②、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;
  ③、双方当事人签字(盖章);
  ④、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  不论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
  网签有哪些注意事项?
  ①、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  ②、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  ③、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  ④、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  ⑤、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  为此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  **后还要嘱咐大家，要认真研读合同中的附加条款，看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，千万不要不重视，很多类似的案例都发生过。 2019-08-06 10:42:21