如何查二手房是否有贷款或是抵押好呢？谁能说说呢？

• 139****1785 1.去当地房管局查档案，抵押、注销都有记录。
  2.签补充条款，如果该房产有抵押、欠款、担保等情况，甲方须负责解决并赔偿乙方因此造成的损失。
  2019-08-05 11:28:53
• 134****5022 已经抵押的二手房
  1.**近几年的房屋
  在产证上有 一个方形的银行印章
  “该套房屋已抵押” 字样 同时有房屋的他项权证抵押在银行，如果已经还清贷款 则户主手里 将会有 一本他项权证
  2.早些年
  房产证原件是抵押在银行的
  2019-08-05 11:28:49
• 136****2962 房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  2019-08-05 11:28:44
• 158****9702 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
  　　其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
  　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
  　　查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1.房主是谁;2.档案文号,即该宗交易的文件编号;3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格; 5.其他内容,如房屋平面图等。
  　　第三步是查验房屋有无债务负担。
  　　该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
  　　**后,应提醒购房人注意的是,购买二手房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。
  　　总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。 2019-08-05 11:28:40