房子抵押贷款 如何分割房产呢？谁能说说呢？

• 147****2698 由于我国经济的快速发展，导致社会传统的房屋卖买方式受到较大冲击而日趋缩萎，取而代之的银行按揭贷款买房成为新的购房趋势,并日渐盛行。
  这对现代社会的消费及生活所产生的积极意义与便利是不容抹杀，但有时也会带来一些法律问题，主要的问题表现在婚前一方按揭贷款买房，婚后在夫妻关系存续期间共同还贷，而后又离婚的财产分割问题上。
  并且这一问题出现比率程上升趋势。但由于我国婚姻法及其相关规定的滞后性导致在婚姻及其相关规定的法条中不能找到完全符合该条件的法律条文，因此在出现较多的类似这类问题时，有很多的律师的观点，总结起来主要是三种观点：第一种观点认为，由于按揭贷款购房中**款数额或是**款占总房款的比例较小，而共同还贷款的比例较大，并且是为夫妻以后共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产。
  第二种观点认为：婚前付的部份及增值价值属个人所有,婚后共同偿还贷款的部份及增值部分属共同共有。第三种观点认为：婚前付的部份及增值价值属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分属夫妻共同财产。
  在这三个观点当中第三种观点占绝对主流。 2019-08-05 10:59:24
• 155****2757 房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 2019-08-05 10:59:18
• 137****2516 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
  2019-08-05 10:59:13