房产抵押贷款房贷如何计算面积呢？谁能说说呢？

• 146****8498 1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
  2、**新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
  3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
  4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。 2019-08-05 11:22:36
• 143****5555 　一、等额本息计算公式：
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  　　二、等额本金计算公式：
  　　每月还款额=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/还款月数
  　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  　　三、计算公式说明：
  　　从以上算式中
  　　本金：贷款总额
  　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
  　　月利率：月利率=年利率/12
  　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
  　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。 2019-08-05 11:22:31
• 137****4178 计算房屋抵押贷款利率的方法
  很多人在问,今年房产抵押贷款利率是多少,其实应该问住房抵押贷款利率是如何计算的更贴切,
  
  积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
  逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。
  
  计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。 2019-08-05 11:22:25
• 137****1803 贷款额就是您买房的时候总的金额减去您**的金额。按照您当时办理贷款的利率计算，金额×贷款的利率〓利息，利息加本金÷年息〓您每个月所需要还的钱。 2019-08-05 11:22:21
• 131****3719 房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口 2019-08-05 11:22:14