现在买房有三种贷款方式：一，按揭贷款。目前贷款利率是6.12%。二，公积金贷款。目前贷款利率是4.41。三，住房储蓄。贷款利率是3.3%（且固定不变）第三种方式只限天津市民享受。可以提前还款且不收违约金。
全部4个回答 >买房49万如何贷款还款好呢？应该怎么做呢？
158****7782 | 2019-08-05 08:57:28
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142****6014 1.商业贷款
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12
30万10年(120个月)月还款额:
300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元
说明:^120为120次方
2.公积金贷款:
现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/12
30万,10年(120个月), 月还款额:
300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元 2019-08-05 08:57:54 -
133****5853 等额本息法： 贷款本金：490000假定年利率：4.900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 3206.78元、总还款金额是： 769627.2元、共应还利息： 279627.2元。第1个月还利息为：2000.83 ；第1个月还本金为：1205.95 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。 2019-08-05 08:57:48
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153****8603 1 根据五年以上贷款利率6.55计算，49w分25年等额本息还清，每月应还3323元，第一月还款中本金649.2元，利息2674.5元，第二月本金652.8元，利息2671.0元。本金本月增加3.5元，利息每月减少3.5元，也就是说，以后每月还的金额中本金慢慢增多、利息慢慢减少，第25年**后一月本金3305元，利息18元，每月总数不变，仍然是3323元。
2 一年还了将近4万元，贷款就变成了45万，不是这样的，那4w里面还有利息。假设利息有2w，那么本金也就只还了2w，贷款就变成了47w。
3 每月还款不会变的，任然是3323元。
2019-08-05 08:57:43
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(1)具有民事行为能力的自然人；(2)(开发人员)在该镇永远居住或有效居留身份；(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力；(4)订立合约或协议,以购买房屋；(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者**;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房**款；(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人；(7)贷款人规定的其他条件。
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**部分需要个人支付，剩余部分符合条件可以向银行办理贷款；通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
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1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
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