一、离婚案件中按揭房屋纠纷的特点 1、按揭房屋“形似神不似” 在离婚案件中，很多人认为，夫妻一方出资按揭，房屋就是个人财产，夫妻双方出资按揭，房屋就是夫妻共同财产，或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产，在结婚后取得就是夫妻共同财产。在常人看来有诸多相似的这些按揭房屋纠纷，由于按揭房屋的借款人向银行偿还贷款的周期**长可达30年，履行按揭贷款合同的期限较长，办理按揭手续开始支付房款的时间又有可能在婚前或婚后;签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差，取得房屋产权的时间可能在结婚前、婚姻关系存续期间或离婚后;支付房款的资金来源不同等因素的影响，**后的处理结果有可能完全不同，故离婚案件中，按揭房屋应区别为以下几种情形： 2、涉及的法律关系复杂 从涉及到的法律关系来看，按揭房屋的法律关系也较为复杂，常涉及房屋出卖人与购房人之间的商品房买卖关系;银行与购房人(贷款人)之间的贷款关系;银行与购房人之间的抵押担保关系;银行与房屋出卖人或其他专业的担保公司之间的担保法律关系，这四个法律关系即相对独立又相互牵连。比如，离婚时，法院依据《婚姻法》关于共同财产和债务分割的规定，判决变更了房屋权属人和还贷人，而根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)的规定，债务转移需经债权人同意法院判决后，银行作为贷款合同的一方，以变更后的还款人不具备还款能力为由拒绝办理转按揭时，
全部4个回答 >银行分别先后提供抵押贷款,还款如何分配好呢？应该怎么做呢？
157****2084 | 2019-08-05 13:58:04
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****5024 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2019-08-05 13:58:31 -
141****5610 你用房产抵押贷款，款是一次到你手中的，还款也是有时间的，大多都有好几年，你可以先不还钱，在抵押时间到期后，你若还没有还上，银行会拍卖你的房子来抵你贷的款，一般你只能贷出房价的80%的钱，所以银行是不会亏的。
只有你在协议到期之前把钱还上，就可以了，顶多多出一些利息钱。 2019-08-05 13:58:23 -
138****4957 首先，按照费用方面来说，先息后本的总利息要高过等额本息，一般银行做抵押，等额本息可以做到年息7%，先息后本就是年10%了，这方面来看等额本息好；
然后，想要做房产抵押的客户，百分90都是用来做生意的，那么针对这样的客户，就是先息后本划算了，因为资金的利用率很高，打个比方，我10万元的本金按照年息7%，等额本息一年期月还款要8900左右，我10万元没用几个月，本金就还了好多了，每个月还款这么多压力还大；先息后本一年期我只需要每个月还银行600左右的利息就可以，一年到期了一次性把本金10万还给银行，这样的话我的10万元可以用一年，做生意的客户10万一年怎么也挣了几万回来了吧；
所以，综合来说，抵押贷款严格来说等额本息只适合上班族，固定工资，每个月都稳定还款，一年到期刚好还完；做生意的客户就会比较钟情先息后本的，资金利用率大，所以虽然先息后本的利息要高一点，但是做生意的客户九成九喜欢先息后本。 2019-08-05 13:58:16
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄**好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般**快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！
全部3个回答 > -
答
1.商业贷款银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12 30万10年(120个月)月还款额: 300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元 说明:^120为120次方2.公积金贷款:现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/12 30万,10年(120个月), 月还款额: 300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元
全部3个回答 > -
答
1、在抵押物毁损、灭失情况下，车辆抵押贷款的抵押权人虽然根据《物权法》相关规定得对抵押物毁损、灭失所得保险金优先受偿，但是法律没有赋予抵押权对保险金的获取途径和支配力。 2、车辆抵押贷款的抵押人投保保险时与保险人约定其他合同受益人或其他优先受偿债权人，出险后，保险人按照保险合同约定履行赔偿保险金义务，导致车辆抵押贷款的抵押人优先受偿权丧失，或者抵押人怠于行使或者抢先行使赔偿保险金请求权，致使车辆抵押贷款的抵押人优先受偿权落空。 以上内容就是为大家介绍的关于做汽车抵押贷款赚钱吗的相关介绍，希望对大家有所帮助。汽车抵押贷款赚不挣钱，虽然这个行业就目前的情况来看还是比较好的，但是仍然存在很多不确定的因素，如果遇上了，挣不挣钱已经无所谓了，不亏钱就是好事了。
全部4个回答 > -
答
若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割
全部5个回答 >
