如何贷款买房子合适呢？应该怎么做呢？

• 145****8137 目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
  
  个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
  
  一、 个人住房公积金贷款
  
  个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
  
  （一） 个人住房公积金贷款期限和利率
  
  个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
  
  个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。 2019-08-05 08:49:05
• 141****1751 办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 2019-08-05 08:49:00
• 154****8220 按揭贷款买房就是您付总房款的30%-40%(根据各地银行政策不同），剩下的由银行替你付清。然后您再根据贷款年限分月还给银行，这是需要利息的。在银行办理按揭贷款的时候需要您提供身份证，户口本，收入证明，购房合同以及购房的**款收据。如果已婚则需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，购房合同以及购房的**款收据。银行在审批过后直接把您贷款的金额发送到开发商账户内，之后您就每月还钱给银行就可以了。这样做的好处是：如果手里有个10来万块钱，**掉3-4万。剩下的钱可以做点买卖或者投资，如果做买卖和投资的回报率比银行收取的贷款利息要高，那么等于这部分钱的回报率要高些不是吗，如果您没有可靠的投资方向或者没有什么买卖可以做，我建议您还是一次性付款比较，因为这样会省掉很多利息。很多地方首套房也是1.05的基准利率。按照基准利率来替您算一下您就知道了，如果您贷款5万元，分30年还清的话，每月还款334.33元，这样您的总还款额度是120359.49元。为什么会这么多呢，因为其中70359.49是利息。可怕吗？这还是基准几率算下来的结果。如果要上浮还要更多。不过您可以选择长贷短还，就是贷款30年，5年之内有钱就一次性结清，这样我建议您选择等额本金贷款法，这样您前5年还的本金比较多一些。本金就是您的贷款额度。如果选择等额本息贷款法，那么您刚开始的几年还的基本上都是利息，每月的本金很少很少。 2019-08-05 08:48:55