驰正验房如何?驰正验房请进：淮安有那些小区是框架结构的？

• 131****7976 我知道的只有月季花园是框架结构 2019-08-04 21:52:37
• 154****1294 驰正验房业余的很，完全一个验房游击队 2019-08-04 21:52:32
• 148****6872 109119639这个问题不好肯定回答，多层商品房大部分是框架结构，安置房般是砖混结构，但是小高层全是框架结构！下面发一篇文章给各位看看：震后买房 你选多层还是高层？ 汶川地震造成大面积房屋倒塌，大多数人因为被压在倒塌房屋下遇难，震后，我们开始把买房焦点放到了抗震上，那么多层和高层，哪种结构更安全呢？ 高层对地震敏感不是坏事 名城早报 5月12日14时35分左右，汶川地震波及苏州，几乎在新区、园区的高层写字楼上班的人员都感到了明显的震感。 在园区天翔花园十五楼上班的周小姐回忆说，她当时正在电脑前写东西，突然感到一阵头晕，还以为是自己晚上没睡好。突然听同事喊“地震了”，这才反应过来，看到办公室的人群都在朝门口跑，周小姐赶紧也跟着同事跑了出去。“当时大家都很慌张的，毕竟没碰到过样的事情。不过大家都从安全楼梯下楼，比较有秩序。下了楼才发现原来自己跑了15层，整个过程不过3、4分钟。广场上很快站满了人，大家都在议论纷纷，听下来，在二、三写字楼办公的人都没有感到有震感。” 苏州市地震局的专家表示 2019-08-04 21:52:29
• 141****4017
  
  现在网上流传了太多不够严谨的验房攻略与验房流程，但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验，并没有考虑到众多的网友的实际情况，况且验房是一个重要的部分，验房不规范难免影响对房屋的判断，本文根据专业人士亲身多次实地验房的经验来为大家讲述验房攻略与验房流程。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　下文开始为大家讲解验房攻略
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　门窗检验：
  
  　　除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬
  
  　　在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。
  
  　　其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”
  
  
  
  
  
  
  
  　　空鼓问题：
  
  　　单听敲打难分辨，**好找专业人员
  
  　　作为业主和装修公司**为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。
  
  　　网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主**难自检的一项，“特别是**容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。
  
  　　**好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。
  
  
  
  2019-08-04 21:52:24
• 132****6463 我们的装修小课堂从验房开始。
  
  在拿到房子之后,很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都有已经验收了,业主再验收多此一举。其实在很多情况下,您验不验收,房子都得要下,只是在签字前发现问题,您会比较方便地追究发展商的责任。
  
  作为外行人,如何验收房子呢?
  
  1.验墙壁
  
  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,**好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
  
  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时马虎处理,以致留下后患。
  
  
  
  2.验水电
  
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候
  
  这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
  
  验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2,否则使用空调时,容易过热变软。
  
  
  
  3.验防水
  
  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  
  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  
  
  
  4.验管道
  
  这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程
  
  施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。
  
  还有一种情况,就是看看排污管是否有
  
  蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量。
  
  
  
  5.验地平
  
  验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。
  
  这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。
  
  用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
  
  一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,
  
  您就得注意了。
  
  2019-08-04 21:52:20