新手怎么看房？ 从看房到收房 新手如何才能买到合适的房子？

• 143****2828 那些废话不多说，自己去百度很清楚
  站在中介的角度提醒您，保持头脑清醒、头脑清醒、头脑清醒、
  多看多对比，通过自己的渠道了解楼盘信息、周边配套、绿化、交通、环境···等等等····
  至少中介说的您心里都要有数。
  PS：①不要试图绕过中介直接找开发商买，成功的概率很小
  （即使绕过中介，您从开发商手里拿到的价格可能会比中介拿到的还要高）
  ②不要犹豫不决
  ③不要要求太高
  ④不要以为我在骗你 2019-08-02 11:11:12
• 133****7476 TOP1、地段
  
  地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！
  
  李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
  
  TOP2、交通
  
  如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  
  TOP3、配套
  
  居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
  
  认清房子配套的几个误区
  
  误区：看配套，要防止几个误区：
  
  配套越多、越高档越好。
  
  追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
  
  配套越近越好。
  
  买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
  
  TOP4、内交通
  
  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。
  
  学会判断停车位的位置是否合理
  
  小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。
  
  TOP5、价格
  
  体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
  
  房价小知识
  
  开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
  
  TOP6、户型
  
  现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。 2019-08-02 11:10:51
• 136****0195 一、看新房应注意什么？
  看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
  1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
  1.1看区位沙盘时注意什么？
  在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其**空间和**潜力。
  1.2看项目沙盘时注意什么？
  一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。
  a）注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
  b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
  c）注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
  d）注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
  1.3看户型沙盘需注意什么？
  户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。
  2.看样板间时注意什么？
  样板间并不代表是**终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
  a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。
  b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
  c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
  d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当
  二．看二手房应注意什么？
  看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。
  1.注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
  2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
  3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
  看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
  4.注意房屋质量
  a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
  b）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
  c）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
  5.注意房屋周边环境
  二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
  总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。 2019-08-02 11:10:45
• 151****7919 一、看产权
  
  产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房**大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。
  
  二、看质量
  
  一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。
  
  所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
  
  三、看设计
  
  房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。
  
  需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的**空间才大。
  
  四、看房屋
  
  这里的看房屋主要是指要检查下房子自身的一些条件，其实还包括了楼层、朝向、布局和结构等等方面的因素，这些因素对房子价格也有重要影响。
  
  五、看房子内部设施
  
  影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
  
  六、看地段、环境
  
  房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的**空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的**空间。如果你需要马上入住新房，那么**好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
  
  七、看合同
  
  合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
  
  八、看物业
  
  物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。
  
  九、看资格、看证书
  
  这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”。
  
  五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2019-08-02 11:10:27
• 137****8616 一、看房前准备
  首先，在决定去看房之前，你要有以下两个准备：
  1．评估自己的经济能力
  这里不仅包括要评估你目前实际的收入情况，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、以及平时的消费习惯，你和你的家人的健康状况等，**后估算出一个**和月供的数据。
  2．新房还是二手房？
  这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房的流程、收费标准、入住时间等都大不一样。但一般来说二手房**＋费用会比新房多15％左右，这个要有心理准备。
  二、选楼盘
  做好了看房前的准备，还需要选择出适合自己的楼盘，以下5点能让你有个大方向。
  1．地段
  在支撑房价的许多因素中，交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大支柱。交通包括地铁、公交、高架等因素，相对来说，交通越便利，代表地段越好。
  2．商业设施
  商业也就是指3公里以内的生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，就可以了。
  3．教育
  教育重点要关注幼儿园、**、**，如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制**是**好的。
  4．医疗
  医疗可以扩展到5公里以内，重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。
  三、看房
  作好了看房准备，选出自己心仪的楼盘之后，你就可以去新楼盘正式看房了。问题是，你到了新楼盘之后，售楼员首先会通过讲解沙盘让你了解项目的具体情况。售楼处的沙盘一般包括区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘这三大部分。
  总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。 2019-08-02 11:10:21