你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他们的了，真不行你可以卖掉房子。
全部5个回答 >按揭买房如何落户好呢？作用都有哪些呢？
132****9113 | 2019-08-02 10:26:44
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134****1171 1、县城区范围内。（1）办理条件：迁入地的住所为合法固定住所，无居住条件的商业用房、违法建 造的房屋，不予登记常住户口。夫妻双方及未成年子女常住户口落在同一家庭户的，夫妻双方及未成年子女常住户口不得单独迁移。
（2）办理手续：① 书面申请报告；②家庭成员身份及相互关系证明；③私有房屋产权证、土地使用证或者公有房屋租赁使用证明；④迁移人居民户口簿、居民身份证。
（3）办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。
2、对迁往县外、省（县）外的户口 ：需取得迁入地公安机关签发的户口准迁证（考取大中专院校的新生和大中专院校毕业生除外）。
办理手续：
①迁入地公安机关签发的户口准迁证 ；
②居民户口簿、居民身份证。办理程 序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。
2019-08-02 10:27:09 -
154****7072 如果是新房，必须足额交付，如果是二手房只要有房产证就可以。
带着房产证原件及复印件、集体户口页、身份证原件及复印件去房子所在的派出所办理落户手续。 2019-08-02 10:27:04 -
157****6467 1、迁户口必须示房产证原件并留复印件种情况迁户口应属购房入户
2、建议先迁户口再结婚办理夫妻投靠入户先结婚再迁需要具证明比较
二、贷款买房要注意6问题
1、 贷款前要用公积金借款贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款您公积金账户公积金余额零您公积金贷款额度零意味着您申请公积金贷款
2、 借款内要提前款按照公积金贷款关规定部提前款应贷款提并且您归金额应超6月款额
3、 贷困难要忘记寻找身边银行您借款期限偿能力降贷困难要自硬撑工行客户向工行提延借款期限申请经银行调查属实且未拖欠应贷本金、利息工行受理您延借款期限申请
4、 贷款租住房要忘记告知义务您贷款期间租已经抵押房屋您必须已抵押事实书面告知承租
5、 贷款清要忘记撤销抵押您清全部贷款本金利息持银行贷款结清证明抵押物房产其项权利证明前住房产所区、县房产交易撤销抵押
6、 要遗失借款合同借据申请贷款银行与您签订借款合同借据都重要律文件由于贷款间作借款应妥善保管合同借 2019-08-02 10:26:59
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是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
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通常办理流程如下：1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
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按揭买房会查看买房人的信息，比如单身证明什么的，是否有无房证明，如果你们非法定夫妻，那么买房子**后户主是一个人，当你们领了结婚证应该就可以把另一个添上去就行了，按揭贷款其实在某种意义上跟你们是否法定婚姻无关，只要贷款人信用良好，可付得起**，开发会帮你们完成的，如果两人是法定夫妻，其中一员的有大量的逾期，会对两人按揭贷款的审批造成影响，甚至无法贷款，以后房子是夫妻两人来还，只要两人感情好，先以其中一人名义购买等房产证下来，
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随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后，既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦。日前，记者带着读者的问题，来到上海九州丰泽律师事务所，请该所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师指点，消费者在二手房买卖中应该注意的事项。 搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是**重要的。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书**好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
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