大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释,买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 严格来说,小产权二手房包括:已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;乡产权房归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度;对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
全部2个回答 >请问大产权房和商品房的区别有哪些?
136****2964 | 2019-08-02 08:35:33
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133****5441 区别:
1.产权收益不同:小产权房没有房产证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2.房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3.法律保护不同:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
4.按揭贷款不同:买小产权房不能从银行办理贷款,不能使用公积金贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。 2019-08-02 08:36:10 -
134****2625 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下:
1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是自然人。
2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。
4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。 2019-08-02 08:36:04 -
133****8688 没有这种提法,商品房是开发商销售的房屋(不单指住宅,商铺、写字楼也包含在商品房范畴),个人、企业均可购买(不提各地的限售政策),个人产权,其形成是产生于上世纪企业福利分房,产权归企业,即所谓的企业产,后政府出台政策,鼓励大家个人出钱购买产权,产权归个人,房地产主要是房地产权利,是以登记而体现权利,登记在谁的名下,谁就是房产所有权人,商品房只是销售形式,不是产权概念。
2019-08-02 08:36:00
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限价房主要还是根据“以房价定地价”的思路,限价房主要是采用政府组织监管、完全市场化运作的模式,限价商品房在土地挂牌出让时就已经被政府限定房价、建设标准以及符合要求的销售对象,所以对于是自己居住的,不是想要拿房产进行投资的人群还是比较合适的,符合要求的还是可以选择购买的。
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限价房主要还是根据“以房价定地价”的思路,限价房主要是采用政府组织监管、完全市场化运作的模式,限价商品房在土地挂牌出让时就已经被政府限定房价、建设标准以及符合要求的销售对象,所以对于是自己居住的,不是想要拿房产进行投资的人群还是比较合适的,符合要求的还是可以选择购买的。
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政府对安置房的交易时间有限制,规定在几年内不得上市转售。而商品房没有规定,只要已经办理过登记的现房,就可以上市交易。但也有部分安置房具有国有土地使用权证,证上没有限制条件。
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限价房主要还是根据“以房价定地价”的思路,限价房主要是采用政府组织监管、完全市场化运作的模式,限价商品房在土地挂牌出让时就已经被政府限定房价、建设标准以及符合要求的销售对象,所以对于是自己居住的,不是想要拿房产进行投资的人群还是比较合适的,符合要求的还是可以选择购买的。
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