高层 二楼如何?小高层2楼的优缺点

• 141****3632 关键要看光线好不好，如果光线不被遮挡，二楼还是不错的，我就不喜欢高层，冬天风声大，还冷，从风水学的角度来讲，二楼还聚地气，能够看到小区中的植物，又不像一楼那么潮湿。 2019-08-02 06:48:21
• 135****6756 缺点：健康日照可能达不到要求；用不上电梯，但在物业费和电梯大修更新中承担电梯的费用。优点：不怕电梯出问题，火灾、地震中比其他人安全多了，高空坠物伤人、伤物承担责任的可能性小。小孩户外活动方便。购买价较低。总之，优点多于缺点，我喜欢高层的1、2、3层。 2019-08-02 06:48:18
• 148****4328
  买房是门技术，也是门学问，即使在同一地段，同一价位，我们往往会纠结到底买哪一种产品或者哪一层房子呢？买到心仪的房子，不仅自住舒服，即使转手，也能卖个好价钱。下面由笔者来分析下各种产品的利弊和楼层优劣，算是为置业者提供参考。
  
  根据我国《民用建筑设计通则》中按照楼房的层数和高度不同划分，住宅分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅；建筑高度高于100米为超高层住宅；同时社会上把7-11层定位为小高层（主要基于电梯配备原因）。常见的住宅产品优劣势分析如下：
  
  
  
  1.小高层住宅
  
  楼层总数为7-11层，广义定义把18层以下也定为小高层住宅。
  
  优点：从建筑结构平面布局看，大多采用板式结构，在户型方面有较大发挥空间；容积率相比多层和低层高，但比高层低，居住舒适度相较适宜；7层及以上必须配备电梯，增加了居住舒适度。
  
  缺点：小高层的公摊面积比多层多了电梯和消防通道
  
  各楼层购房须知：
  
  1-3层优劣势分析
  
  优势：这个楼层的住户们通常生活在树梢下，离地面近，常常能听到风刮树的声音，心理踏实舒服。比较接近自然，出门也不用等电梯。基于这个原因，带院子的一楼往往比楼上房子价格更高，特别适合老年人居住。
  
  劣势：低层空气循环减弱、湿度相对较大、若有污染，低楼层影响首当其冲。
  
  4-7层优劣势分析
  
  优点：这个楼层距离地面较远，不吵闹、不潮湿，空气流通好，空气中污染物质下沉或水平方向分散，受污染影响自然较小。
  
  劣势：价格相对低楼层价格更高。
  
  8-11层优劣势分析
  
  优点：空气清新、噪音小、视觉好。
  
  劣点：价格高；相比低楼层，因为没有遮挡，可能会被对面同楼层的住户窥见隐私；楼高风自然大，对严寒地区的住宅更是如此；杨灰尘大概高度为30米左右，而8-11层属于扬灰层范围，空气中的灰尘、有害物质在这个高度有一个驻留过程。
  
  
  
  2.高层住宅
  
  楼层数为10层及以上，高度超过24米，高层住宅设计的初衷是因为土地资源有限，增加人口居住数量。
  
  优点：视野开阔，景观视野好，灰尘、噪音污染也少，建筑结构整体性强。
  
  缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公摊面积大，得房率较低；若电梯质量和维护不能保证，安全问题令人担忧。由于高层特殊性，在户型设计方面增大了难度，在每层内每个户型设计朝向、采光、通风难做到都合理；发生火灾不易逃生。
  
  对于高层住宅，也不是越高越好。对于各楼层选择如下：
  
  若买的是总层数33层的楼房，较好的楼层是15层到22层，因为采光、通风、空气俱佳，空气污染物也不集中在此范围。但据相关数据表明，这个各楼层污染物浓度差距也不是想象的那样大，如下图所示： 2019-08-02 06:48:14