小高层2楼好吗? 小高层一楼二楼区别？

• 153****2890 第二层的话，视野差，楼下出入汽车噪音大，采光通风也比较差，地漏容易返味，头两年也容易返潮，相对来说就便宜了。
  
  
  
  小高层，是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
  
  小高层有以下特点：
  
  小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
  
  很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 2019-05-02 17:07:28
• 154****2429 一楼：进出方便，部分带大面积花园，部分使用面积比二楼大，种花草很方便，老年人居住方便。
  缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。
  二楼：隐私性更强，不潮湿。不会因为绿化的好坏，而影响到居住环境。相比一楼，居住的安全系数更高。但没有一楼的花园。
  总结：二楼带花园的，可优先选择。如果二楼没有花园，也优先考虑。
  环境、安全、舒适，对于居家很重要！ 2019-05-02 17:07:24
• 134****6721 低层，1—3 层为低层，低层的建筑一般指高度小于等于10m的建筑物。
  
  （一）优点
  
  1、出行方便，不用坐电梯，楼梯也不高，上下都比较轻松。
  
  2、适合老年人居住，低层含氧量高。
  
  3、电梯事故、火灾事故...低层当属于安全度高的楼层。
  
  （二）缺点
  
  1、南方雨水较多，空气湿度大，低楼层湿气较重。
  
  2、低层有绿化或高楼遮挡，采光没高层好。
  
  3、离街道等噪声源近，噪声较大。
  
  4、防盗系数低，没有高层住户防盗系数高。
  
  
  
  多层，4—6 层为多层，多层的房屋一般高于10m，低于24m。
  
  （一）优点
  
  1、多层的得房率比高层高，购买相同建筑面积的住房，多层的套内建筑面积高于高层的套内建筑面积。
  
  2、多层的物业管理费比高层的物业管理费低。
  
  3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
  
  4、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。
  
  （二）缺点
  
  1、底层和顶层的居住条件不理想。
  
  2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
  
  3、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
  
  
  
  小高层，7—11 层的建筑。
  
  （一）优点
  
  1、建筑质量高标准。小高层住宅的建筑标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。
  
  2、自然通风、采光良好，小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
  
  3、上下电梯、出入方便，小高层都是配有电梯的，居住在小高层住宅的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。
  
  （二）缺点
  
  1、高分摊。多层住宅的得房率一般在90%左右，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。
  
  2、高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。
  
  3、高价格。小高层住宅的建筑成本要比多层住宅高。物业管理费用也要比多层高。
  
  2019-05-02 17:07:21