房屋有贷款 如何抵押?按揭中的房子可以抵押贷款吗？

• 158****8235 一、申请房产抵押贷款流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)
  
  7、银行向售房人账户发放贷款
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记
  
  二、抵押房屋要求 2019-08-02 05:49:39
• 145****9871 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  2019-08-02 05:49:35
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  【星火同光摘要】现在有房就是王，现在房产做为**有价值的固定资产，受到极大地欢迎，为什么这么说呢？就拿银行贷款来说，在银行申请贷款，如果你有属于自己的房产，那么你申请抵押贷款将会比别人容 易很多，贷款额度也相对会高一些，而有的人也会问，按揭中的房子是否可以抵押贷款呢？星火同光小编接下来就给大家详细说一说这么问题。
  
  
  
  
  如果你想要知道按揭中的房子是否可以抵押贷款？那么你首先要了解“转按揭”这样一个定义。
  
  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房 屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  
  
  
  
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  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向 原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷 款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安 排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一 致。
  
  
  
  所以，按揭中的房子是否可以抵押贷款实际上也可以简单理解为，是否可以进行“转按揭”。那么这 主要的问题关键就在于银行是否愿意让你申请“转按揭”了，虽然说，现在很多银行都不愿意做“转 按揭”业务，但是上都政策，下有对策嘛，技巧还是会有的，接下来就给大家介绍有关技巧。
  
  
  
  银行现在有一个业务叫转按揭贷款，就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨 ，你的房子存在增值部分，这样另外找一个银行办理转按揭。
  
  【星火同光后记】如果对按揭中的房子是否可以抵押贷款还不够确定，那么星火同光小编建议你多了解有关贷款的攻略技巧，对贷款有更进一步的认识。
  
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