房屋抵押再贷款可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？

• 157****8799 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习.
  2019-03-11 23:10:53
• 143****9701 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子
  
  在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
  
  目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
  
  如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。
  
  而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
  
  以下为拓展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。 2019-03-11 23:10:48
• 136****3235 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。 2019-03-11 23:10:44
• 153****6264 房屋抵押贷款，因为其利率相比于信用贷款较低，而且额度较高。占据一定的优势，广受贷款人的欢迎。但是是不是只要有房子就能贷款？其实不然，以下这几种类型的房子就不能办理房屋抵押贷款。
  
  
  
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  1.一般房子价值不高、房龄较大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。因为房龄越大的房子不值钱，对于银行来说风险很大。
  
  
  
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  2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经他人同意，抵押则视为无效的。
  
  
  
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  3.小产权房。小产权房只有使用权，并没有房产证，因此银行是不接受抵押贷款。
  
  
  
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  4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
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  5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。
  
  
  
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  6.公益用途房。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
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  7.拆迁范围内的房子。按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。
  
  
  
  按揭中的房子，按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子，房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。
  
  
  
  但是，房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋，凭个人的信用状况就可以取得贷款，如果资质条件好，额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户，也推出了“装修贷”等贷款业务，这些就是属于信用贷款。
  
  
  
  一般按揭中的房子要办理抵押贷款，需要先办理赎楼业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子**了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。
  
  2019-03-11 23:10:39
• 154****0293
  这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）
  
  一、房屋二次抵押贷款办理条件：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  二、二次房屋抵押银行贷款程序
  
  1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;
  
  2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;
  
  3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;
  
  4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;
  
  6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。 2019-03-11 23:10:35