房屋如何折旧?房子的折旧率怎么算？

• 148****5372 1、房屋属于固定资产，要计提折旧。 （1）折旧年限20年，残值率5%。 （2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产，要做摊销。 （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 （2）摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12
  2019-08-02 05:09:09
• 133****1389 年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
  
  房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。
  
  房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
  
  年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
  
  确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
  
  2019-08-02 05:09:05
• 145****0214 请不要给后台留言要小逗私人微信，有问题给我们后台留言，团队的小伙伴会转达给小逗的。我们也会尽力回复每个人的，如果没有回答，那请多留几次言。另外就是我们的公众号暂时没有精力接个税的业务，目前我们只是纯分享在德国经济管理类学习以及税务知识的，如果小逗有看到或者认识合适的软件或者税务团队的话，会在之后推荐的。
  
  
  
  很多留德华都在德国安家置业了，有的除了自住房以外，也当起了房东。这里面和税务相关的问题还不少，房屋出租(Vermietung und Verpachtung)这个在税所也是一个大的话题。自己报税的话，在税务局的表单中寻找Anlage V。在小逗经手的众多报税中，有很多德国房东，靠房租一年交的税就比小逗一年的毛收入多很多了，写到这里突然觉得自己有点心酸。如果你们也替小逗小小的心酸一下的话，那就给小逗一个转发和点赞吧。
  
  
  
  言归正传，房屋问题肯定也是必须要分几部分来解释。哪怕是交给税所去做，如果遇上不负责的工作人员，懒得再管客户要资料，少交的花费单据没有做到报税里，之后想再补会比较困难的哦。所以不管你有没有自己的税务师，接下来这一系列的文章请认真阅读，毕竟省下的真金白银是自己的。
  
  
  
  当然自住房，如果是合理的有家用办公室的话，比如老师，房屋的支出费用也是和出租房是一样的，只是按办公室占家庭面积的比例来计算家用办公室的费用。这个在之前介绍Werbungskosten的文章里已经介绍过了，这里就不啰嗦重复了，需要的戳链接史上**全Werbungskosten介绍，在德报税的你千万不要错过
  
  
  
  今天给大家讲讲房屋折旧的问题。分三部分来解释：折旧的年限，购置费用(Anschaffungskosten)，如何计算房屋的价值。
  
  
  
  
  
  01
  
  折旧年限
  
  
  
  
  
  很多人在选购房屋的时候，有可能选择的不是新建房，而是老的房子。在德国，想找个一百年以上的房子，真的还不少，特别是一些老的别墅。那么税法上是如何规定，让逗老师给你们解释解释。
  
  
  
  房子都有一个建筑年份(Baujahr)，德国税法上规定，如果房屋是1925年之前建的，那么是分40年折旧，而1925年之后的房子则是按50年折旧。折旧并不是买价的，而是房屋价值，关于房屋价值小逗下面会一步步解释，请耐心看。
  
  
  
  意思就是说，如果你的房子是1925年之前建的，那么每年折旧费用是房屋价值的2.5%，如果是1925年之后建的，每年的折旧费用则是每年2%的房屋价值。好吧，我知道有一点点不合理，比较选择买1925年之前的房子，维修费用可不会少。所以选择房子需要多方面考虑，特别是准备出租的房子。
  
  当然强调一下，计算折旧是从买房之后算起，并不是从房屋的建筑年份开始算起。
  
  2019-08-02 05:09:00