房屋折旧可以吗? 一般房屋的折旧率是多少？

• 156****4791 固定资产没有固定的折旧率，一般按年限法计提折旧，折旧年限房屋为20年，机器设备为10年，交通运输工具5年。
  
  一般按预计残值率为5%月折旧额=[固定资产原值-预计残值（原值x5%)-预计清理费]/折旧年限/12
  
  
  
  扩展资料：
  
  固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.
  
  会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.
  
  但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所 2019-01-06 18:02:57
• 158****3188 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物的折旧的**低年限为20年。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
  因此，自行建造厂房应当按照税法规定，其**低折旧年限为20年，其预计净残值率应当根据固定资产的性质和使用情况合理确定，我建议您按照通常的做法将其预计残值率确定为5%左右。
  大家知道，一般合同规定土地使用权年限应当少于实际使用年限（这是经营策略）。除政策障碍外，一般可以续签的，只是费用比过去高点而已。 2019-01-06 18:02:51
• 142****7046 中华人民共和国企业所得税法实施条例
  
  第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的**低年限如下：
  
  （一）房屋、建筑物，为20年；
  
  （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
  
  （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
  
  （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
  
  （五）电子设备，为3年。
  
  预计残值率5%
  
  月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12
  
  月折旧额=原值*月折旧率
  
  在建工程完工后转入固定资产，借：固定资产，贷：在建工程
  
  工程物资是在建工程项目领用的，领用时，借：在建工程，贷：工程物资
  
  房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。
  
  
  
  举例：
  
  1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。
  
  
  
  月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  
  
  会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67
  
  
  
  2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。
  
  
  
  月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元
  
  
  
  会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58
  
  房产折旧率计算
  
  目前在二手房交易中，人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。咨询公司市场研究人士认为：由于目前二手房供求关系严重失衡，需求量远远大于供给量，有时往往一套房同时被几个购房者看中，使其价格不但不可能下降，反而向上抬升。此时，诸如“房屋折旧率”等一些评估房价的技术因素已经被忽略了。如果按照成熟的二手房市场条件进行评估的话，要评估一套二手房应该通过综合的技术手段来判断其真正价值，因此就免不了要考虑房屋折旧率问题。
  
  忽视房屋折旧率对买方不公平
  
  据信咨询公司调查显示：目前二手房市场忽视房屋折旧率问题表现**为突出的就是已购公房交易。由于已购公房面积比较小，地理位置佳、总价低，很受购房者欢迎。加上需求又远大于供给，因此在实际交易中，有时某套二手房的成交单价甚至与周边的商品房不相上下，房屋折旧率基本不被房主考虑。
  
  事实上忽视房屋折旧率，对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下**长只有70年。如果一套房已经居住了10年，后来者只有60年的土地使用权，加上每年2%的折旧率，如果按相当于新房的价格买入，甚至还增加了**部分的差额，购房者显然很吃亏。同时，专业人士指出：忽视二手房屋折旧率，对二手房市场规范发展也十分不利。因此，咨询公司提醒广大消费者，购买二手房时**好坚持计算房屋折旧率。
  
  如何计算房屋折旧率
  
  专业人士指出：二手房交易中买卖双方争议**大的问题就是价格问题。卖方希望卖的越高越好，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差不多；而买方总希望越便宜越好，于是将目光集中在“折旧”问题上，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，要么无法成交，要么购房者放弃“折旧”因素，宁愿吃哑巴亏。
  
  其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋因素折旧。
  
  房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10％。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3％，7层减价5％，3层和4层加价3％，若是楼顶则减价5％；房间如无朝南门窗减价5％。
  
  环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5％，位于省、市重点中**区的加价15％等等。
  
  由于目前有些地区在制定房屋折旧的政策标准上还相对滞后，还没有一个规范的《房屋折旧率及耐用年数表》以供消费者参考，在这方面台湾已经做的非常规范，他们根据不同地方气候条件的不同以及对房屋的影响力大小，做出了各地不同标准的《房屋折旧率及耐用年数表》，这一点是需要全国其他地区借鉴的。 2019-01-06 18:02:47