房屋是如何抵押贷款?房屋抵押贷款需要哪些条件?

• 153****0460 1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。 2019-08-02 05:04:00
• 134****0189 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-08-02 05:03:55
• 145****0175 哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？虽然申请房屋抵押贷款需要的条件不是很高，只要房屋有上市价值而且产权完整，借款人有足够的还款能力和意愿，除此之外信用良好，还是可以申请房屋抵押贷款的。但是有很多借款人反应分明自己的房子变现价值不错，个人资质也很好，就是无法申请下来贷款，究竟是怎么回事？哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？
  
  
  
  1、资料填写有误 相信大家在确定自己有能力申请贷款的前提下，不会再去自作聪明地编造虚假资料；但是即使如此在填写资料的时候，发生失误还是很有可能的。但是在银行的眼中，才不会管借款人资料是虚假的还是填写失误的，只要确定内容不对，就直接拒绝贷款。这个问题要解决起来也不是很难，大家在填写贷款申请的时候，别忘了再认真检查一遍，基本就不会出现什么问题了。
  
  对于这个问题，大家不要认为反正资质够就能申请贷款，因此拿失误不当回事；且不说来回重新贷款浪费时间，只说如果反复申请会引得银行注意和反感，这本身就是一大麻烦。
  
  
  
  2、银行资金短缺 银行资金短缺，说白就是银行没钱了。是的，大家没有看错！银行也有没钱的时候。 临近年关，申请贷款的人大幅增加，这样也会造成银行资金短缺的情况，这时银行对借款人的筛选就会更加严格，以确保把有限的贷款发放给更“可靠”的借款人，这样一来，很多借款人要申请房屋抵押贷款难度就会提高很多了。
  
  对于这个问题，大家可以考虑在其他机构申请房屋抵押贷款，或者如果不着急的话，可以把时间错开，这样贷款成功几率就大大提高了。
  
  
  
  房屋抵押贷款被拒原因：
  
  一、个人征信不良，有不良记录存在。在这个重视个人信用的时代，个人征信很重要，它是金融机构衡量借款人是否可以按时还款的一个基本标准，如果征信不良，金融机构会认为你有逾期还款的请款，对于此次贷款他们也存在相应的风险，很可能会拒绝你的贷款请求。
  
  
  
  二、抵押房产年限过久。如果房产的房龄年限过久，会影响房子的变现，相应的评估值也会较低，所以在办理的过程中银行会考虑承担风险的问题，一般来说，银行要求房产抵押贷款的房屋房龄要求不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。
  
  
  
  三、负债太多。如果申请人的个人欠款太多，银行会考虑你的还款能力问题，负债过多对申请个人贷款是不利的，很可能会被银行拒绝，认定你还款能力有问题，大家尽量控制负债，不要因为负债过多影响我们的生活。 2019-08-02 05:03:51