房屋如何入账?房地产会计应该怎么建账和如何做账？

• 151****7011 在签租赁合同时，应约定出租方是否提供合法的租赁发票。如没约定，那只好自己持房屋租赁合同及出租人的身份证复印件及产权证明复印件到房屋所在地的地税局代开租赁发票。代开发票涉及的税率，各地规定不同。开具后可凭租赁发票计入费用，代缴的各项税费不能税前列支。
  其他各项费用如下计帐：
  1、房屋租赁费应该由出租方到税务代开发票。
  2、你单位到税务代开发票，如果缴纳的税金自己单位承担的话，税金计入“营业外支出”科目，税金不能税前扣除。
  3、代开发票涉及的税金：
  （1）营业税：租金收入的5%。
  （2）城建税：按营业税的7%计算。
  （3）教育费附加：按营业税的3%计算。
  （4）房产税按租金收入的4%计算。 2019-08-02 05:02:18
• 141****9128 一、成本、费用主要会计科目核算
  
  （1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
  
  土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
  
  ①开发土地成本费用：
  
  借：开发成本——土地开发
  
  贷：银行存款
  
  或应付账款——XX公司
  
  分配开发的间接费用
  
  借：开发成本——土地开发
  
  贷：开发间接费用
  
  结转开发土地成本费用
  
  借：开发成本——房屋开发 2019-08-02 05:02:15
• 152****8638 内容简介
  北京中经阳光税收筹划事务所·房地产智库成果
  
  ■全面修订，提供房地产开发企业可以直接套用的会计科目表、成本核算明细科目等完善的账务核算体系
  
  ■依据全新政策，按房地产开发企业的业务流程讲解会计核算和税务处理，边开发边做账务处理
  
  ■按新税率，提供来自标杆房地产企业关于增值税、企业所得税、土地增值税的系统性实战案例，对照操作降低税务风险
  
  编辑推荐
  国地税合并后，房地产开发企业全流程会计与税务处理培训手册！
  
  ■新政策、新税率，一本书啃透房地产企业全流程账税处理，直接套用省心省力
  
  全流程：企业设立阶段▶获取土地阶段▶前期准备阶段▶建设施工阶段▶
  
  销售（预售）阶段▶项目清算阶段▶自持物业阶段
  
  全套账：核算程序+科目设置+会计核算+税务处理
  
  ■全新修订来自标杆房地产企业的系统性实战案例，借鉴操作降低风险
  
  土地增值税清算综合案例
  
  增值税核算与纳税申报综合案例
  
  企业所得税预缴与汇算清缴综合案例
  
  房地产企业全流程税会处理综合案例
  
  ■全面修订九大税种的会计核算与税务处理，对照做账，简单方便无遗漏
  
  增值税房产税印花税契税耕地占用税企业所得税
  
  土地增值税城镇土地使用税城市维护建设税及教育费附加
  
  作者简介
  蔡昌
  
  ■中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任中国税务学会学术委员、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业及上市公司财税顾问。
  
  ■2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土地、税收》《房地产企业全程会计核算与税务处理》等。
  
  
  
  黄洁瑾
  
  ■管理学硕士，中央财经大学税收筹划与法律研究中心秘书长，研究员，中国社会科学院研究生院税务专业硕士导师，融资华尔街（北京）创业投资有限责任公司总经理，中国首批注册纳税筹划师、首批高级税务咨询师。主编或参与撰写《房地产智库丛书》《“营改增”新政解读与税务处理》等图书。
  
  ■曾就职于重庆某军工企业从事财务工作，后担任某集团公司财务总监、副总裁，拥有丰富的财务实战经验和会计做账技巧，现主要从事财税咨询与税收筹划工作，曾为河南建业集团、青岛华商置业集团、国华置业集团、亿来置业、青岛豪都置业等多家集团企业提供服务。 2019-08-02 05:02:11