房地产如何做账

• 135****2302 做什么分录不重要了，房东不愿意交，你们交，进管理费用——房产税 2018-06-28 09:52:49
• 147****3927 一、成本、费用主要会计科目核算
  （1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
  土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
  ①开发土地成本费用：
  借：开发成本——土地开发
  贷：银行存款
  或应付账款——XX公司
  分配开发的间接费用
  借：开发成本——土地开发
  贷：开发间接费用
  结转开发土地成本费用
  借：开发成本——房屋开发
  贷：开发成本——土地开发。
  ②配套设施开发
  计算公式：
  某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
  配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
  发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：开发产品
  支付的配套设施开发费用
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：银行存款
  同时领用库存设备或是材料开发
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：库存设备或库存材料
  分配应负担的开发间接费用
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：开发间接费用
  结转配套设施开发成本
  借：开发成本——房屋开发
  贷：开发成本——配套设施开发
  ③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
  借：开发成本——房屋开发
  贷：银行存款
  ④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
  出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
  借：开发成本——房屋开发
  贷：银行存款
  或应付账款——应付工程款
  自已组织施工的
  借：开发成本——房屋开发
  贷：银行存款
  或应付账款——应付工程款
  应付工资
  库存材料或设备
  ⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
  企业发生的各项代建工程费用支出
  借：开发成本——代建工程开发
  贷：银行存款
  或库存材料
  或现金
  结转开发的间接费用
  借：开发成本——代建工程开发
  贷：开发间接费用
  工程竣工后结转成本
  借：开发成本——代建工程
  贷：开发成本——代建工程开发
  移交委托单位后，根据移交手续
  借：主营业务成本——代建工程结算成本
  贷：开发成本——代建工程
  
  （2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
  发生的间接费用时
  借：开发间接费用
  贷：银行存款
  或应付账款
  或应付工资
  分配开发的间接费用
  借：开发成本——房屋开发
  贷：开发间接费用
  竣工房屋开发成本的结转
  借：开发产品——房屋
  贷：开发成本——房屋开发
  
  （3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
  
  （4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
  
  （5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
  发生的销售费用
  借：销售费用
  贷：银行存款
  或应付账款
  二、收入、利润的主要会计科目核算
  （1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
  由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
  ①在实现营业收入同时收到价款时
  借：银行存款
  贷：主营业务收入
  ②营业收入实现前，价款收取后的。
  借：应收账款
  贷：主营业务收入
  ③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
  借：银行存款
  贷：预收账款
  移交使用时
  借：应收账款
  贷：主营业务收入
  借：预收账款
  银行存款
  贷：应收账款
  ④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
  借：银行存款
  贷：主营业务收入
  
  （2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
  借：银行存款
  或应收账款
  贷：其他业务收入
  
  （3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
  转让或是销售开发产品成本的结转
  借：主营业务成本
  贷：开发产品
  如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
  借：主营业务成本
  贷：分期收款开发产品 2018-06-28 09:51:26
• 158****1713 根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件的规定，三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
  　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 2018-06-28 09:50:35
• 135****0207 你好,首先要说一下,如果是企业的房产,才会有房产税,租赁的厂房不缴房产税.如果产生了房产税缴纳后再记帐有的企业先计提其实没必要,那样还麻烦具体分录如下:
  1.如果你是计提的就多做以下分录:借:管理费用-房产税;贷:应交税金-应交房产税 ;
  2.如果你是缴纳后再做帐分录如下:借:应交税金-应交房产税;贷:银行存款银行(如果有的税务机关收现金那贷方就是现金即可);希望我的回答对你有帮助。 2018-06-28 09:49:56
• 152****1342 一、房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。
  二、建账
  （一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。
  （二）设置总账
  1、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。
  2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。
  （三）设置明细账
  1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。
  2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。
  3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。
  （四）设置日记账
  1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。
  2、现金日记账和银行存款日记账
  （1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。
  （2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性**强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。
  （五）设置备查账
  1、备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。
  2、备查账应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。并不是每个企业都要设置备查账簿，而应根据管理的需要来确定，但是对于会计制度规定必须设置备查簿的科目如“应收票据”、“应付票据”等，必须按照会计制度的规定设置备查账簿。
  3、备查账的格式由企业自行确定。备查账没有固定的格式，与其他账簿之间也不存在严密的勾稽关系，其格式可由企业根据内部管理的需要自行确定。
  4、备查账的外表形式一般采用活页式。为使用方便备查账一般采用活页式账簿，与明细账一样，为保证账簿的安全、完整，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管，以防账页丢失。 2018-06-28 09:49:31