房产证  没下来  如何工商登记?请问购买的一层商铺，在房产证没有办理下来...

• 146****8338 1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。
  
  2、.有些房产是没有办理房产证，或者说无法办理房产证的。 在无法办理情况下，就需要证明此房产的产权归属，此类证明为政府机构，村委会，或者居委会，或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的，可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的，对房产地区有管辖权或者管理权的机构，都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证，或者正在办理中的，可以提供购房合同，房屋预售许可证等证明材料。
  
  2019-08-02 03:48:24
• 141****6155 房产证没有办理下来的情况下，办理营业执照所需要的经营场所证明可以由交房产管理单位、乡镇政府（街道办事处）、各类开发区管委会、产业园区（市场）管理机构、村（居）民委员会等相关单位出具的场所证明作为房屋产权证明。
  根据国家工商行政管理总局的相关规定，如果属于没有产权证的，向工商部门提供购房合同、租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
  
  无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。
  
  根据我国《个体工商户条例》
  
  第九条　登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
  
  （一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
  
  （二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
  
  （三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
  
  予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。国家推行电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。 2019-08-02 03:48:20
• 158****3485
  有消息称，南京将于6月底全面推行不动产统一登记，同时停止房产证、土地证的办理和发放。那么，不动产权证书的发放，会给我们的生活带来怎样的影响呢？老百姓手里的“两证”——房产证、土地证是否还具有法律效力，是否需要进行不动产权证书的换证呢？不动产权证书的办理流程和收费标准，与此前房产证、土地证是否有差异呢？
  
  
  
  就这些热点问题，西祠房产小编向知情人士进行咨询和求证后获悉，只有这样一种情形才会在全面推行不动产统一登记后对市民的生活产生影响：目前只办理了房产证但尚未办理土地证的，届时你将无法直接进行房屋抵押、交易，必须先申领不动产权证书。不过，要想避免对生活产生影响也非常简单，你只需赶在不动产统一登记全面推行前及时办理土地证即可，因为持有“两证”就可以不用换领新证。
  
  
  
  赶紧回家看看吧！假如你买的房子真的只办理了房产证而没办土地证的话，赶快去国土局办证大厅交上18元工本费，立刻申领属于你的土地证，完成你的权益保障吧！
  
  
  
  
  
  
  
  办证手续“二合一”
  不动产权证书申领更方便
  
  
  
  
  在推行不动产统一登记之前，国家是如何来认定你所购房屋产权的呢？首先，你得去房管局（不同城市或者相同城市的不同时间，这个政府部门的具体称谓会有不同）办证大厅缴纳契税等相关税费后申办房产证，10个工作日内办结，需缴纳登记费80元，如有共有权证增加工本费10元/本。然后，你得去国土局办证大厅申领土地证，不过这个是立等可取，只需缴纳18元工本费即可。办完这“两证”，房屋的权益就彻底归在你名下了。
  
  
  
  
  
  
  
  而即将全面推行的不动产统一登记，将此前的“两证”合体为一本不动产权证书，在办理流程上也将相对简化，市民只需将申报材料提交至不动产权证书办证大厅，10个工作日内便可办结，按规定缴纳登记费后即可领取不动产权证书，无需像现在这样在房管局领取房产证后还需跑到国土局去申领土地证。
  
  
  
  不变不换
  权利不变动，两证无需换领
  
  
  
  有消息称，我市将于6月底将全面推行不动产统一登记，同时停止原有“两证”的办理。那么，这是否意味着市民必须将手中持有的“两证”去换领成不动产权证书呢？
  
  
  
  该知情人士透露，将按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，市民手中既有的“两证”依然具有法律效力。只有当房屋权益发生变更时才需要将原有“两证”收回，换发不动产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  通俗点表达就是：新申领权证的，全部发放不动产权证；已有权证的，房屋不交易就不用换证，房屋交易的话则由不动产登记部门收回原有“两证”，给新的权益人核发不动产权证。
  
  
  
  已办房产证未办土地证的注意
  赶紧去领土地证
  
  
  
  
  针对有不少市民只办理了房产证却未及时办理土地证的情形，该知情人士特别提醒：房屋抵押、交易等都需要权益证书齐全，如果只有房产证而未办理土地证，那么在正式实施不动产统一登记后房屋发生抵押、交易等行为的时候，必须重新申领不动产权证书才可进行，办证所需时间为10个工作日。
  
  2019-08-02 03:48:16