房产证  没下来  如何工商登记

• 154****8578 　注册个体工商户一定要有"产权证"和"租赁协议"
  
  　　如果没有产权证可以由街道或村委会开证明,证明该房产属于该房东,且未做房产证事实 ,这样就行了 2018-06-20 14:54:36
• 132****1337 个规定是物权法出台后，工商局为了免责而加的一种办理证照资料，其实只要村（或是居委会）的就行了，不必要建设部门盖章。镇建委是派出机构，去县（或区）建设局盖章就行。 2018-06-20 14:54:01
• 132****0525 问题1： 既然没有产权证不影响审判， 为何法庭头两次开庭会纠结这个问题？ 产权证不影响审判，但在2010年前，《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。现该规定已经被废除，但对于无产权证下，房屋是否可以出租仍然存在一定的争议， **高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
  (一)》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在法律行政法规中，未有无产权证不得出租的规定，因此，，一般认为可以。这也许是法庭头两次开庭会纠结这个问题的原因。 问题2： 是否我提供因为原告没有产权导致我无法办理营业执照的证据， 合同就可以被判无效？ 合同不因此无效。根据合同法，合同无效的情形：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告没有产权导致我无法办理营业执照，没有损害国家集体利益，也不存在非法目的，不属于上述无效情形，因此合同仍然有效。但您因此造成的损失，可以追究其违约责任。问题3： 原告没有房产证， 而合同约定原告协助办理相关执照， 并提供相关资料。这算不算是没有尽协助的义务。 属于，可以追究其违约责任。问题4： 法院不采纳原告负责为我办理营业执照的观点， 是不是属于我方律师表述有问题， 是不是应该用没有尽协助义务的表述。 因为此， 我对一审律师产生了疑问， 觉得这是低级错误。以上直接针对判决的疑问， 因官司全权交给律师。 但自己私底下有另外的疑惑。 办理营业执照为您的义务，不存在原告负责一说，采用“没有尽协助义务的表述”更妥帖。问题5： 原告无法提供房地产权证明， 而这是办理营业执照所必须的。 我能否根据合同法五十四条提出合同是基于重大误解订立， 且对方涉嫌欺诈而判定合同无效？ 您的店铺已经实际使用2年，无法基于这几点请求法院撤销，从而使合同无效。重大误解，欺诈属于合同可变更可撤销的情形。根据**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行），可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予保护。问题6： 签订合同时我交了二十万房租（半年），和两万的押金。但是对方一直不提供房产证给我办理证照。 我能否根据合同法六十七条拒绝履行交房租和物业管理费的相关条款？ 一般不能。无论是依据合同法第六十六条，还是合同法六十七条，在对方不提供房产证的情况下，您不能拒绝履行交房租的义务。因为在租赁合同下，房东的主义务是交房，给承租人使用，承租人的主义务是缴纳房租。房东提供房产证协助您办理证照只能认为是从义务（非主要义务），您不能够因为对方没有履行好从义务，而不履行自己在合同下的主要义务。建议： 主张房东的行为构成根本违约，即房东不提供房产证，导致无法办理营业执照，使得您在订立合同时所希望的“经营餐饮”的目的无法实现，构成房东对租赁合同的根本违约。从而要求法院解除合同，并要求恢复原状（即退还已缴纳房租），并赔偿损失。 2018-06-20 14:50:25
• 152****1392 应提供房产证或租赁合同等。 2018-06-20 14:49:05
• 146****8099 《重庆市工商登记制度改革实施方案》
  （三）放宽住所（经营场所）登记条件。
  住所是指市场主体主要办事机构所在地，经营场所是指市场主体具体开展经营活动的场所。
  1．放宽经营场所的登记要求。企业在住所外设立经营场所，经营场所与住所属同一区县工商部门登记管辖区域的，经营场所可以申请备案，不再办理分支机构登记；不属同一区县工商部门登记管辖区域的，应当向经营场所所在地的工商部门申请分支机构登记。允许“一址多照”，同一地址可以登记为两个及以上市场主体的住所（经营场所）。
  2．放宽住所（经营场所）产权证明的要求。市场主体可以房地产权证、商品房买卖合同、房屋规划许可证、建设工程规划验收合格证、占道经营许可证等任一证明文件作为住所（经营场所）的产权证明办理工商登记。无上述产权证明的，可由所在地乡镇人民政府（街道办事处）、村（居）委会出具同意以该场所从事经营活动的证明办理工商登记；产业园区内房屋正在建造的，可由所在园区管委会出具证明。住所（经营场所）为租赁的，还应当提交房屋租赁协议。
  3．放宽住所（经营场所）的审查要求。市场主体以住宅作为住所用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，办理工商登记时无需审查住所（经营场所）的房屋用途，免予提交业主委员会或居民委员会出具的相关证明材料。对经营活动可能造成噪音、油烟污染、存在安全隐患等影响居民正常生活的，不得将住宅作为经营场所。对住宅用于行政办公、通讯联络的，工商部门在营业执照“住所”中标注“限于行政办公、通讯联络”。 2018-06-20 14:45:38