买商住房住着安全吗？合适吗？

• 137****1875 商业的40年产权，水电费比住宅民用的高2倍，商用的不能落户 上学，商业的不易居住 因为 商业的 都是地段核心 比较嘈闹 比较适合办公 2019-08-01 23:52:08
• 137****7295 所谓商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
  
  6月14,北京商住房将全面限购的消息被疯狂转载。受此刺激,购房者纷纷赶上政策末班车,加紧购买商住房,仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情,很多人蠢蠢欲动,也有人持观望态度。
  
  从交易的情况来看,购买商住房的人群一般分为两类:一是不能再购买普通住宅的投资客,二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说,现在该不该买商住房呢?购买商住房是否存在风险呢?
  
  与普通住宅相比,商住房**大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。
  
  其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。
  
  **重要的是,目前除北京通州外,商住房并不限购、限贷。与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。
  
  尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
  
  1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
  
  2、商住房**低**比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款; 2019-08-01 23:52:04
• 152****4140 1、 商住房不能落户
  
  能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
  
  
  
  2、 产权年限比纯住宅短
  
  产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公积金
  
  众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的**比例**低为50%，这对于购房者的购房能力要求非常高。 2019-08-01 23:51:59