买商住房好吗? 买商住房合适吗？商住房和纯住宅的5大不同

• 155****9306 买商住房合适吗？商住房和纯住宅相比有哪些特点呢？很多购房者对这个问题了解甚少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房，商住房可填补一部分置业人群的购房需求，在购买商住房之前需要了解以下几点：
  
  1、 商住房不能落户
  
  能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。 2019-05-19 21:56:18
• 158****1060 所谓商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
  
  6月14,北京商住房将全面限购的消息被疯狂转载。受此刺激,购房者纷纷赶上政策末班车,加紧购买商住房,仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情,很多人蠢蠢欲动,也有人持观望态度。
  
  从交易的情况来看,购买商住房的人群一般分为两类:一是不能再购买普通住宅的投资客,二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说,现在该不该买商住房呢?购买商住房是否存在风险呢? 2019-05-19 21:56:12
• 151****3272 公寓和住宅有啥不同？买哪个合适？
  
  对于这个问题，从特点和区别上为大家做一下整理：
  
  
  
  
  
  
  
  公寓房
  
  
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  
  1、普通公寓(居住型公寓)
  
  用地性质：一般为住宅。
  
  产权类型：公寓。
  
  产权年限：70年。
  
  特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
  
  2、商务公寓
  
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。
  
  产权类型：商务公寓。
  
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
  
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，一般**在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
  
  3、酒店式公寓
  
  用地性质：一般为商业用地。
  
  产权类型：公寓或商务公寓。
  
  产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
  
  特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
  
  
  
  住宅房
  
  
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  
  1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
  
  在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
  
  单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
  
  塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  
  通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2019-05-19 21:56:09