物业维修基金必须交吗?交物业维修金有哪些用处？

• 154****0566 　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
  　　（一）房屋本体：
  　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
  　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
  　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
  　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
  　　（二）公建配套：
  　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
  　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
  　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
  　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
  　　第二部分 共用设备维修基金使用范围
  　　（一）垂直电梯
  　　1 、机房部分：
  　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
  　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
  　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
  　　4 ）选层器：整体更换。
  　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
  　　2 、井道部分：
  　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
  　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
  　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。
  　　4 ）导靴：整体更换。
  　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
  　　6 ）对重：更换导靴。
  　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
  　　3 、厅站部分：
  　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
  　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 2019-08-01 21:29:41
• 157****2674 这句话有点过分了。房屋维修基金是缴纳在基金管理中心的，归属政府监管，如果要用也是使用在小区的公共部分维修上，物业只是代为申请使用，钱花了也是为业主的公共设施设备在维修，业主才是这些共有设施设备的所有人，所以钱是花在业主自己身上，不是物业花了，说的好像物业才是小区的主人一样，真的是双重标准。
  另外，每个人按各属地基金管理中心设定的单价按照面积缴纳基金，如在维修过程中，个人分摊使用超过一定比例后，是需要进行补交的，只是个人账户上的余额底线的设置各地各有不同，你可以查询当地基金管理中心咨询一下。 2019-08-01 21:29:33
• 154****3088 简单来说，房屋物业费是按月交，并且是交给物业公司，只要您在这个房子里一直住下去，就必须一直交物业费。而房屋维修基金确实是必须交的，与物业费不同的是，它是交给武汉市房管局的一笔资金，一般在交房的时候一次性交清，后期不再补交。
  因此这二者有着根本的区别。 2019-08-01 21:29:29