一、住房贷款办理的流程 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。 二、注意事项: 1、贷款申请人的年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄 贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力 另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。
全部5个回答 >贷款买房注意什么问题?年限如何选?
146****3317 | 2019-08-01 17:44:48-
133****9105 贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?
为什么贷款要贷满30年?
1、每月还款压力小
不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。
举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。
举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:
如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;
如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。
由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。
总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。
是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。 2019-08-01 17:45:53 -
151****2990 现在买房既是年轻人奋斗的目标之一,也是两个人结婚的必备条件,但由于资金有限,所以很多人会选择贷款买房,也就是我们常说的房奴,但对于初次购房的年轻人来说,贷款买房可能面临诸多问题,所以今天小编就来和大家聊下贷款买房的那些事儿。
买房贷款主要分商业贷款和公积金贷款这两种方式,因为公积金贷款的手续很繁琐且额度还低,所以目前主要采用的是商业贷款方式,那么商业贷款注意的事项有哪些呢?
1、良好的征信状况:一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请有很大可能会被拒批。所以征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。
另外信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。买房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
2、提前备齐资料:主要包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
注意:收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。
3、注意贷款年限:贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。
4、了解还款方式:一般还款方式有等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点:每个月还款额固定,方便还款;缺点:还款利息多,后期提前还款不划算。
等额本金的优点:总支出较少,后期提前还款划算;缺点:每个月还款额不固定,前期负担重。
注意:购房者要及时还款!逾期还款不仅会产生信用污点,而且会影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,而发生逾期还款的情况。 2019-08-01 17:45:45 -
132****2967 按揭贷款买房应该注意什么?
原则一:保持理性避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出,因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付**款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
原则二:提前了解开发商的经济实力
目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时,购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
原则三:莫要着急交“定金”
银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金,很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
原则四:巧用“公积金”
如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的**比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或也是可以提取公积金的。
原则五:提前还款有优劣
很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款,可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外,购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。
原则六:贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
原则七:还清贷款莫忘撤销抵押
当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
要办理按揭贷款买房的话,大家一定要注意办理的方法,要注意上述细节问题,这样才可以保证房屋的买卖流程。买房子一定要注意根据自己的需求来选择,要注意选择合适自己的房屋户型和面积,保证自己日后居住更加舒适。 2019-08-01 17:45:34 -
157****3868 购房时办理按揭贷款流程及注意事项:
1.贷款年限:普通住宅不超过20年;
2.年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
3.贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 2019-08-01 17:45:25 -
158****5055 这要看你两人的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,则每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,面贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点 2019-08-01 17:45:15
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第一、贷款前做好流水账在按揭买房时,银行会查购房者的银行流水账,所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。第二、买房前别频繁换工作如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。第三、提交真实资料信息银行对贷款者身份会进行严格核实,如果发现贷款者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。第四、申请整数贷款银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更容易获得银行审批。因此,如果你的条件可以,就选择整数贷款吧。比如:需要贷款35.5万,那么就尽量选择贷款35万。第五、个人情况变化要告知银行在申请贷款期间,若个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等要告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。第六、事先要清楚还款方式目前银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但是每个月的月供高,压力比较大。等额本息的总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。第七、贷款不到一年不要提前还款在个人借款合同中,对于这种情况一般是有限制的,比如说借款一年以上提前还款的话,这是合同中允许的。不到一年的情况下,如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的,有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金,还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
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问 买房注意什么问题答
买房注意问题:①查看五证,如《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等。②要选择靠谱的房屋开发商很有必要,好的开发商不仅仅资质高、资金充足,其物业服务往往也是比较好的。③购房者需要评估自己的购房能力,对于刚步入社会的年轻人来说,这类人群经济能力有限,为了保证生活质量,避免断供,建议这类人群归还的房贷数额尽量控制在总收入的50%以下。④在购房前需要看开发商的优惠,要多打听、多分析、多判断,不能盲目跟风,否则可能买不到自己心仪的房屋。在购房资金充足的情况下,尽量不要购买顶层和底层,因为底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫,室内采光也不好,而且私密性也比较差,而顶层的房屋到了夏天就会闷热、不透气,下雨的时候也容易漏水。
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个人的信用,流水 流水一般是你月供的2倍,买房:身份证 户口 婚姻证明 收入证明 一年的流水,社保 或者个税就是交的娜税证明,到银行申请就可以!
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贷款买房越来越多,全款买房的情况越来越少。贷款买房有可能会背上重重的房贷,于是也有人提出很多的问题,那么贷款买房要注意哪些问题才能贷得轻松呢? 如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的: 1、对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭,还应考虑未来的大额支出,如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。 3、学会计算自己的还款能力。 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。 4、尽可能用足公积金贷款。 拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5、首期付款的宽松原(楼盘)则。 **款支付的越少越好,不能把手头的现金都用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6、借款期限可以尽可能长。 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,**长可达到30年。 建议贷款购房的人群,应多方面的考虑,了解银行政策及利率,谨慎办理贷款手续。
