自住房值得出租吗？出租自住房可以不？请专家帮我想想？

自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

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“实在不行，我就偷着租了。”昨天上午，刚刚签完自住房购房合同的小刘，就低头在自住房购房业主群中发了这样一条信息。自住房是否能够出租？市场上对这个问题似乎有着众说纷纭的答案。记者昨日获悉，由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止，因此在执行中，自住房项目可以用于出租。 自从自住型商品房投入市场以来，几个自住房论坛中，经常会出现“自住房能不能出租”的提问帖子。而答案通常是“偷着租呗”、“没人查”等，各种回帖信息都没有明确自住房的**终性质，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”参与制定自住房政策的相关负责人昨日对此给予了回应。来自北京房地产业协会的数据显示，截至上周日，本市已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。那么，关于自住房不允许出租的传言从何而来？几年前，作为自住型商品房的前身，本市曾经试点推出过“单限房”，也就是只限制房价、不限制购买人收入的限价商品房。当时，买卖双方曾经在合同中约定，业主若干年内不得将房产出租、出售。但记者在近期已经签约的自住房购房合同时，发现目前执行的合同文本中，并没有约定双方不能出租。对于目前执行政策中“转让增值”的解读，应该是交易，而非市场上传闻的出租获利。“按照这一条政策的逻辑，购房人取得房产证转让，从增值部分获利按照购房时价格差价的30%缴纳土地收益，这样的条件限制，意味着自住房转让的范围，应该是产权转让而非使用权转让。”北京房协相关负责人说。新闻链接两自住房项目启动报名门头沟首个自住房项目将在今日上午入市。市住建委信息显示，北京住总众邦地产有限公司开发建设的住总众邦·长安生活港自住型商品住房项目，将于今日10时正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2014年8月26日17时止。住总众邦·长安生活港项目位于门头沟区永定镇门头沟新城核心区，北至曹各庄路，南至冯村沟北街，东至砂石坑西侧路，西至滨河东路，紧邻规划轻轨S1线、莲石西路、长安街西延线等城市主干道。项目规划建设用地面积约101831平方米，总建筑面积约65万平方米，其中自住型商品住房面积约4.9万平方米，套型主要为55平方米至65平方米一居、89平方米两居、105平方米两居，总套数553套，销售均价每平方米1.8万元。其申购地址为https://www.changanshenghuogang.com。朝阳区崔各庄的东洲家园也将启动报名。市住建委网站显示，从明日10时起至28日10时，市民可以登录市住建委官网自住房专栏报名。东洲家园项目位于北五环外，朝阳区崔各庄乡，东侧临近京承高速。东至首农集团国土证边界、南至规划奶西村一号路、西至规划来广营北路、北至规划奶西村二号路。项目总建筑面积约31.7万平方米，其中自主型商品房面积约20.7万平方米，单套主要约为64至90平方米的一居、二居户型，总套数约2386套，均价每平方米2.2万元。

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按**新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。综上所述，北京自住型商品房在购买之后的5年内是不允许转让的，转让产权受限而非使用权，所以出租自住房并没有违反合同规定。所以购买自住房而且考虑出租的朋友不必过度担忧。

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网上签约制约的是投机者,防止的是开发商一房多卖以及投机者短线炒房。真正制约开发商的是合同，怎么去签订补充条款是关键。但是现在开发商提供的大多是格式条款，没有补充或者协议的余地，解决了霸王合同问题才算是读上了开发商钻空子的**大漏洞。

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《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

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