在物价尤其是房价飞涨的今天，这个问题在实践中非常普遍，夫妻关系存续期间购买的房屋，到双方离婚时已远远不是购买时的价格，这时取得房屋所有权的一方对另一方给予补偿的价值，究竟是按照房屋合同上的购买价格，是按照房屋**款加已还按揭款一半的价格计算，还是加上房屋的增值价值，这个问题目前还多有争论，婚姻法专家认为。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。也即，通过价格评估来确定房屋的现有价值。
全部3个回答 >离婚时按揭房子的增值部分如何算合适呢？流程是怎么样的呢？
149****7356 | 2019-08-01 14:44:38
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132****6973 离婚房产增值怎么计算，分为以下几种情况：第一种情况，一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，一方在婚前支付了**款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况，一方在婚前签订了购房合同，支付完**款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。
2019-08-01 14:45:08 -
148****5899 婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。
对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。
2019-08-01 14:45:01 -
154****4630 一方婚前以个人名义签署合同购买卖一套价值30万元的房房屋，并以个人财产交纳**20万元。另有10万元银行贷款是婚姻关系存续期间夫妻双方共同归还已结清。后离婚时房屋市价为60万元。房屋增值30万元，其中三分之一增值来源于还贷部分，因此增值的10万元属于夫妻共同财产，因此另一方可以主张补偿10万元（还贷金额的一半5万元加上贷款对应的增值部分的一半5万元），对于这点一般不会有什么异议。 2019-08-01 14:44:51
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第一，你将你和女方各自出资的金额按100%来计算分别所占比例，例如6:4、7:3之类的；第二，用当前市值50万减去**4万，剩余46万；第三，按之前你们双方所认可比例，来分别乘以46万，即可得出你们分别所占权益。
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在物价尤其是房价飞涨的今天，这个问题在实践中非常普遍，夫妻关系存续期间购买的房屋，到双方离婚时已远远不是购买时的价格，这时取得房屋所有权的一方对另一方给予补偿的价值，究竟是按照房屋合同上的购买价格，是按照房屋**款加已还按揭款一半的价格计算，还是加上房屋的增值价值，这个问题目前还多有争论，婚姻法专家认为。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。也即，通过价格评估来确定房屋的现有价值。
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房屋作为价值巨大的财产，是夫妻结婚期间共同奋斗的重要目标之一，但同时也是离婚时夫妻双方争夺的重点所在。而随着我国经济和房地产业的迅速发展，房屋的增值速度也大大加快，对于增值部分在离婚时如何分割亦成为夫妻双方争议的新焦点之一。通常，如果房屋是婚后双方共同购买的，则该房屋自然属于夫妻共同财产，无需考虑房屋增值问题，其分割方式可以是一方获得房屋所有权并对另一方作现金补偿，也可以将此房屋拍卖由夫妻双方平分价款，等等。可见，因房屋增值问题而发生的争议一般发生在房屋原系一方的婚前财产的情况下，在实践中通常包括以下几种具体情况：婚前房屋婚后自然**的，婚前所买房屋婚后双方共同还贷的，婚前房屋在婚后拆迁安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆迁、用拆迁款再次购买新房的，以及以上这些情况中夫妻对房屋进行装修的。 在实践中处理房屋增值问题，仍应当遵循《婚姻法》关于夫妻财产制的基本规定来进行解决。首先要看夫妻问是否有关于财产归属问题的约定，如果存在夫妻约定财产制的情况，则应当根据夫妻双方对财产的约定协议来确定增值部分的归属。而如果夫妻没有采用约定财产制，则应当依照《婚姻法》关于法定财产制的有关规定，在分割财产时第一步就要区分哪些属于个人财产，哪些属于夫妻共有财产。对于个人财产自然应属于夫或妻一方所有，不属于离婚时的分割对象，而对于夫妻共同财产，在离婚时就应根据《婚姻法》的有关规定进行分割。 就个人财产来说，通常认为婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆迁、用拆迁款再次购买的新房都应认定为个人财产。对于一方所有的婚前房屋婚后因价格上涨而自然**的部分，通常认为在性质上属于天然孳息，也就是因原物而产生的收益。关于天然孳息的归属，根据《物权法》第1 1 6条规定应当由所有权人取得，而既然房屋原是一方的婚前财产，则该房屋的**部分即使在婚后也应当属于原所有权人所有。而用旧房拆迁所得的拆迁款购买的新房也应属于原旧房所有人所有，因为由旧房到拆迁款再到新房，变化的只是一方婚前拥有财产的表现形式，但其性质并未因此而改变。 就夫妻共同财产来说，首先涉及婚前所买房屋婚后双方共同还贷的部分。一方在婚前为购买房屋而支付了**，结婚后夫妻双方共同偿还房贷的情况很常见，对此有人认为夫妻两人共同偿还房贷的行为应视为财产投资行为，由此产生的房屋收益应属夫妻共同财产，因此增值部分也应由双方平分。但将还贷行为解释为投资未免过于牵强，该行为实质上只是双方用夫妻共同财产对个人债务的偿还，并不能改变房屋以及其增值部分的所有权性质，因此在离婚时房屋所有人应当对另一方还贷的部分进行补偿，但另一方不得以此为由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆迁安置而得到新房的，原则上仍是原房屋所有人的个人财产，理由如前所述。但如果在购置新房的过程中双方曾共同支付了房价的差额款，由于支出的这部分差额款属于夫妻共同财产，因此对于这部分差额款，另一方在离婚时可以要求房屋所有人进行补偿。**后，在任何情况下，夫妻双方用共同财产对房屋进行的装修、增高等添附行为，所增加的这部分价值都应认为是夫妻共同财产，因此在离婚时夫妻任一方都可以要求获得房屋的一方对该部分的增值进行现金补偿。离婚律师指出 因此，本案中的安某因拆迁而得到的新房以及其自然**部分都应当认为是其个人财产，边某无权要求分割，但对于房屋因装修而增值的部分，边某有权要求安某进行现金支付作为补偿，而补偿额通常按照装修款的一半计算为宜。
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根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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