自住房买公寓好吗？其实有没有公寓性的自住房呢？请问有哪个大神能说说？

很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买公寓还是别墅？这就看买家的具体情况决定了。如果出于家庭移民自住考虑要买别墅；而对于投资客户来说，需要了解到一点：澳洲当地很多年轻的还没有孩子的家庭通常选择公寓多过别墅，因为公寓更靠近市区，拥有便于工作、学习、购物和休闲娱乐的一切有利因素。这也显现出我们的投资方向，毕竟我们投资澳洲的房产**终还是要考虑到租住人群的喜好多于自己的个人喜好。澳洲人爱租房住的习惯无疑也是促进房地产市场健康发展的一大有利因素。

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　　一、 房串串、小中介　　此类中介的生存策略往往是“化妆”成房东与买方周旋，以收取定金的形式套牢买方成交，在市场日益规范的今天将逐渐淡出市场。　　二、 本土一般实力公司　　此类本土中介公司多属B级乃至C级资质公司，由于自身实力所限，无力承担全部市场风险，所以大多采取加盟形式扩大企业影响力，典型企业有：中房网络、恒安易居、钢运等。　　三、 本土实力传统中介公司　　此类本土中介公司多属A级资质企业，一般有较长时间的经营历史，市场网络，全部以直营店形式，经营投资均较稳健，是目前市场的主体。典型企业有：德威置换、大泽、金丰易居、等。　　四、 外来传统中介　　此类企业以目前只在沙区有网点的鼎盛房屋为代表。沿用台湾中介机构的经营管理方式，注重企业形象员工培训，业务洽谈更具技巧性，经营扩张稳健，既有加盟店也有直营店，以输出品牌，输出管理为经营策略（加盟成本较高）。　　五、 外来集团企业　　此类企业以天津顺驰进入重庆市场为代表，有财团实力的顺驰公司同期进入重庆一、二、三级市场，其经营管理模式已完全不同于传统中价，有深刻的资本运作背景，为重庆中介行业带来不小的冲击，特别是其调入、调出的买卖二手房策略，以几万定金的代价换取独家代卖的时间以及售房差价，能够获取丰厚回报，顺驰的经营风险主要是资金链方面的以及全国政策面上的，所以顺驰经营管理上更加讲究团队精神，业务组织以店为单位。

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你多看看报纸就知道了，都说现在楼市刚刚开始复苏，前段时间价格还更低，但是经济危机还没有过去，房价也不会大涨的。

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1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。 5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

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北京从2007年开始有的两限房，从2013年开始推出自住房。两限房和自住房都是针对年收入较低、无住房且有北京购房资格的家庭，价格一般比同区域商品房低30%。这低出的30%说白了就是政府持有的，也就是说购房者自持的产权只有70%，如果今后想卖出，必须满5年且须缴纳30%的差额税。尽管如此，因为价格较低，再加上2015-16年北京商品房的暴涨，让本就低价的自住房成为了众人争相申请的香饽饽，**恐怖时竟达到了四百人抢一套房的比例！可买了两限房或者自住房，真的就是薅到了政府的羊毛，捡了个大便宜吗？看上去很好的两限房、自住房真有那么好吗？如今北京马上要推出共有产权房，两限房和自住房已经退出历史舞台，在这样一个特殊的节点上，有一批人却走在维权的道路上。下面这位就道出了他买两限房的心酸史。"我买两限房的历程和体会"2009年房价涨了一波了，我那时候也想买房，但是觉得房价都这么涨了，再买商品房不合适，看着同事都在申请两限房，我也动了两限房的心思。算了算薪水居然符合条件（未婚独生子女带外地父母申请，家庭收入不超过8.8，我父母养老金4.2，我自己收入4.5，居然真的没超）。跑去街道领了申请表，走上了漫漫两限房之路。每次想起这事，我都想抽自己，09年的时候狠狠心，啃父母30万的老，老老实实买个商品房，也不至于后面买了这么一个鸡肋。中间经历了若干波折，终于在2010年8月把所有的资料都备齐，街道表示正式接收了，让我回去等通知。回去后我自己做了一个非常可笑但是非常正确的决定，就是离职去读书。做这个决定**直接的原因是怕薪水涨了会超过8.8万的限额，复审的时候通不过，那我去读书，没有薪水了，就不担心这个问题了。于是就在2011年读书去了，当时的算盘是我去读两年，两年后房子怎么也应该下来了，那时候有房在手，再换一个好一些的工作，这日子就过得不错了。可是我怎么也没想到政府能这么低效。 2012年离我正式提交表格已经有两年了，我在上课的时候，突然接到一个电话（至今也不知道这哥们怎么知道我的电话的），问我要不要去住建部游行，说政府低效，现在还没有让我们选房，我这才觉得政府确实tmd太低效了，就答应了。从2012年起到2013年，我至少参加了3次游行，参与的人大部分都是老北京大爷大妈，年轻人极少，也有两个同龄人，聊天后发现都是跟我情况类似。游行的时候主要是催促赶紧选房，大家都有不少人为了这个房子拖着不结婚，不升职，不跳槽，但是政府一直在推诿，从住建部推到信访，又从信访推回住建部。不过不管怎样，终于在一年后的2013年7月，大家开开心心的跑去选房了。并且由住建部出具说明，说从此不再审查大家的资格（毕竟过去三年了，要人家一直保持8.8万以下的收入在北京生活太难了），大家该干嘛就去干嘛。房子地点在5环外，限价8200，当时我就有些后悔，09年这个地方商品房可能都不要8200，我那时候狠心买了，怎么至于买个这么远的房子。 2014年，又有人通知我去游行，说是政府低效，选房都快一年了，还没有交房。那时候我已经比较疲惫了，为了这个5环外的破房子，多少年都过去了还没搞定，但是都选房了，放弃也不甘心，又屁颠屁颠的跑去住建部拉横幅。那时候才知道房子质量太差，验收没有通过，以至于一直没法交房。从这个时点开始，又去游行了大概5次左右，终于在2015年底交房，从09年开始准备材料，到交房，一共整6年，房价翻了3倍，大家也不敢结婚不敢升职，薅政府的羊毛薅的欲哭无泪。 交房后就租出去了，本以为故事就结束了，没想在业主群里面又在嚷嚷去物业公司游行，说物业太烂了，要求换。物业确实很烂，电梯坏了从来不修理，小区内的垃圾桶臭气熏天，停车位混乱从来不管。但是这次游行我就没去了，确实累了，对这个房子也烦，就想着到5年期了赶紧卖了。今年3月批的房本，估计要2022年3月才能卖，从09年申请到22年才能卖，这笔投资（如果称之为投资的话）做的奇烂无比。 **后说两句，虽然大家都说很多有权有势的买了两限房，但是我觉得大部分还都是普通老百姓，哪个大人物愿意这么折腾弄一个这么糟心的房子，**多可能就是有房子，给子女了，自己再跑来申请两限房想薅政府的羊毛，更多的都是底层百姓，为了一个破房子一家人卡着8.8的薪水在北京过了好几年。第二，深刻教训，千万别薅政府羊毛，老老实实凭着自己的努力把住房问题解决了，比薅政府的羊毛有意义多了，薅政府的羊毛，一不小心就跟我这样，感觉自己的腿都被薅了。不仅两限房，自住房也同样藏着众多猫腻。几天前，大兴某自住房的业主在水木社区发表了维权声明。"大兴荣锦园自住房偷工减料 328个购房家庭血泪"我们328户购房者于2015年12月17日与北京正华永达房地产开发有限公司签订合同，购买自住型商品房一套（项目名称：荣锦园；地址在大兴区4号线地铁生物医药基地站附近），约定今年年底交房。但据我们现场查验及确认发现该房子存在以下问题：一、电梯间和公共通道未铺设瓷砖，为水泥地面。 1.不符合北京市的商品房建设要求，北京市新建商品房没有水泥地面的。 2.北京市住建委要求自住房与商品房同样的建设标准，与政府要求不一致。 3.质量比回迁房还要差。二、安装的暖气片为铸铁暖气片，质量太次。 从来没有那个自住房配置如此差的暖气片，只为忽悠购房人，骗取验收。三、每月每平3.66元的物业管理费过高，利用惠民的自住房政策严重损害业主利益。 1.生物医药基地地区没有超过每月每平2.8元的物业管理费。 2.物业管理公司资质仅为三级，质次价高。 3.小区为开放街区，管业管理成本低。四、今天数十位业主与开发商法人联系，还没开始沟通就骂人，骂得很难听，素质极低，已录音，希望通过合法途径维护业主们的利益。后续：之前发表自住房维权一事，没想到得到了各位版友积极回应，有关心同情的，有讥讽挖苦的，有出主意的，有泼冷水的。我们业主已经组织了维权小组，初步罗列了开发商在项目建设侵害购房人权益的基本情况，包括保温层，物业费以及楼房电梯间和公共通道装饰问题，已形成初稿，准备通过法律、媒体和政府信访举报等方式维护业主的合法权益。在水木上发表不是为了博得大家的同情，而是为了曝光无良开发商的卑劣行径。业主大多都是无房的“新北京人”，多彩自住房是2015年通过摇号方式获取买房资格，以周边房价均价的70%购得，实在不明白为什么这70%被说成占便宜。确实，我们是通过较好运气+较低价格实现了购房梦，但这不代表业主们没有尊严，没有素质，没有上进心，请那些无聊诋毁之人好自为之。多彩承载着328户业主的住房梦，我们将通过合适的途径维护业主们**基本的权益。再次感谢大家关注。结论无论是之前的两限房、自住房，还是今后的共有产权房，政府的政策房看似便宜，其实蕴含着很大的风险，包括时间风险和政策风险。不要天真地想薅政府羊毛，在能凑够**的前提下，还是应该买纯商品房，毕竟纯商品房的交易更容易、手续更简便、产权更清晰、税费也更合理。

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