《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
全部3个回答 >房地产预售许可证由哪个部门发放好呢？谁知道呢？
155****2729 | 2019-08-01 09:40:05
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132****4335 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2019-08-01 09:40:40 -
141****6192 预售许可由当地房地产管理局办理发放。
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料，向当地房地产管理局市场管理部门提交许可申请，管理部门工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送部门领导复审。在复审通过之后，相关资料送分管领导审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。各地会有差异以当地房管部门公示的规定为准。
2019-08-01 09:40:35 -
148****4853 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
2019-08-01 09:40:32 -
136****1189 建设用地许可证、建设工程许可证，有规划局的地规划局发，没有的，建设局发，
建设工程施工许可证由建设局发放，
商品房预售许可证，有房管局的，房管局发，没有的，建设局发.
国有土地使用权证由国土资源局发放.
2019-08-01 09:40:26 -
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有预售许可证号，在网上查它的相关信息的方法步骤： 1、登录所在位置的房管局网站； 2、查询房源； 3、输入预售证号即可查到它的相关信息。 预售许可证： 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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保利地产的话 属于全国前十强 实力应该没有问题 五证的话你去网上是查不出来的，**好去你们当地的城建局（城乡建设规划局），你是里面的工作人员 如果说证不全的话 你们上级怎么给客户**有力的解释呢？如果说你们 土地证已经全部拿下来的话 后面的证也就是花花钱的事情 没有必要太担心的 钱花到了 证自然也就下来。我想着应该是和现在的政策有关系 现在国家都在打压房价 像万科，金地 中海 保利 这些大开发商应该起到带头作用吧 也可能是上级估计把证托着不给 这就是给其他开发商看的（杀鸡给猴看）。以迎合国家的政策。 相信保利吧 他们不会有问题的。
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保利地产的话 属于全国前十强 实力应该没有问题 五证的话你去网上是查不出来的，**好去你们当地的城建局（城乡建设规划局），你是里面的工作人员 如果说证不全的话 你们上级怎么给客户**有力的解释呢？如果说你们 土地证已经全部拿下来的话 后面的证也就是花花钱的事情 没有必要太担心的 钱花到了 证自然也就下来。我想着应该是和现在的政策有关系 现在国家都在打压房价 像万科，金地 中海 保利 这些大开发商应该起到带头作用吧 也可能是上级估计把证托着不给 这就是给其他开发商看的（杀鸡给猴看）。以迎合国家的政策。 相信保利吧 他们不会有问题的。
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若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。 《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。 销售范围是**核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》， 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
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