不过在当前的市场情况下,你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买,3个月以后,或者说拿到预售许可证,开盘以后,价格比你现在的还低,你怎么办呢?除非你能够与开发商谈好,当开盘价低于某个数值的时候,以比开盘价低多少多少的价格买;当开盘价高于某个数值的时候,以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少,你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。
全部4个回答 >预售的房子都有哪些手续好呢?谁能说说呢?
146****5821 | 2019-08-01 09:38:21-
145****7453 一、申报条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
二、申报材料:
1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份);
2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份);
3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份);
4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);
5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);
6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份);
7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份);
8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份);
9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份);
11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份);
12、商品房预售许可审批表; 2019-08-01 09:38:44 -
151****1666 (一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 2019-08-01 09:38:39 -
138****3549 1、买卖双方签署购房协议;2、双方持身份证件、房产证书到房屋产权交易中心办理过户手续;3、交纳契税、印花税、房产本工本费等税费;4、如果购买的是按揭房,须与银行协商转按揭;5、领取房产证。
2019-08-01 09:38:35
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一、期房:不对等的风险1、优点:1) 由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于投资者来说,期房增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格;3) 购房者可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。2、缺点1) 购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷;2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为**大的受害者;3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。
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1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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证件的话一般是要看五证两书五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 这些只是说明,开发商预售房屋的手续是齐全的。但是你自己买房子,应该注意的问题就很多了,通常是户型(面积是否合理、功能区分是否合理,朝向)、小区的整体规划、地理位置、价格、物业管理等因素,具体要看你自己在意的是什么。比如经济紧张的,可能多在意价格和面积。上班族可能会在意地理位置等。具体说起来,就很复杂了
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一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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