有预售许可证的房子有哪些好呢？谁能说说呢？

• 156****7458 不过在当前的市场情况下，你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买，3个月以后，或者说拿到预售许可证，开盘以后，价格比你现在的还低，你怎么办呢？除非你能够与开发商谈好，当开盘价低于某个数值的时候，以比开盘价低多少多少的价格买；
  当开盘价高于某个数值的时候，以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少，你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。 2019-08-01 10:30:49
• 144****0925 一、城市房地产管理法、商品房销售(预售)管理办法等法律法规规定，预售商品房必须取得《商品房预售许可证》，禁止无证预售。开发商未取得《商品房预售许可证》时，通常以“内部认购”、“内部预售”方式变相销售，购买无此证的商品房行为属法律禁止。
  二、买房人预购商品房的行为不能得到法律充分保护。一方面，因开发商预售行为违法，故买房人只能向开发商要求返还预付款和赔偿损失，当开发商没有财产时，买房人的合法权益难以保障。另一方面，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将买房人的预购商品房与第三人订立预售合同并登记备案，买房人主张该预购商品房权利也难以保障。
  三、开发商售楼广告承诺内容未经批准，可能构成虚假宣传，买房人付款后，待订立正式预售合同时可能要进行重大变更，买房人合法权益难以保障。 可见，买房人不论是支付部分房款还是全部房款，只要是在未取得《商品房预售许可证》情况下进行“内部认购”、“内部预售”，均不能受到法律保护。 2019-08-01 10:30:45
• 143****3577 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
  因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
  没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者**好不要买没有商品预售许可证的房子。 目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。
  在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。 2019-08-01 10:30:38
• 153****1676 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2019-08-01 10:30:33