房产证没过5年？对买家来说，房产证过5年和未过5年分别有什么影响？

• 154****7134 对买家来说，房产证过5年和未过5年现在没有太大影响，新的业营业税新规界定是否减免的时间现在变更为2年。
  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。 2019-08-01 00:23:49
• 158****7314 区别是税费不一样。二手房过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年并是被执行人的唯一住宅,免营业税和个人所得税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。具体如下：
  
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）;
  
  2、 交易费：3元/平方米;
  
  3、 测绘费：按各区具体规定;
  
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内;
  
  卖房人应缴纳税费：
  
  1、 交易费：3元/平方米;
  
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
  
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）; 2019-08-01 00:23:42
• 157****8431 过五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。
  
  房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：
  
  1、取得产权证的时间；
  
  2、契税完税证明的时间。
  
  唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
  
  同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。
  
  不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。
  
  如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。
  
  另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。
  
  对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。 2019-08-01 00:23:37