如何绐小该办理房产证? 为什么我们小区开发商要统一办房产证呢？

• 159****6666 自己办证有些麻烦,开发商代办就要收费.其实没有大证、小证的区别。房产证有房改房、商品房、经济适用房的区别，大家常说的小产权证实际上是一些集体土地上建的房子出售，国家正在对这类房产进行调整。 2019-07-31 23:58:30
• 156****2086 　一、房产证拖延不办主要有4种原因：
  　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
  　　二、拿不到房产证该怎么办？
  　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
  　　1、向法院起诉追究违约责任
  　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋 2019-07-31 23:58:24
• 158****7045 开发商不能强制代表办房产证，房产证业主可以选择自己去缴纳相关契税办理，也可以交给开发商代办，如果是开发商统一办理的，就由开发商统一领取再发放给你们如果是自己办理的，产权人带身份证凭取件单也就是回执单在规定期限内去房管局领取房产证。不交钱办理房产证不给钥匙是不合理的，尤其是契税，开发商不能强制业主委托代收代缴。
  不过有时候大家集中委托开发商办理，这样能节省业主时间，有时候下证还很快的。具体地方情况都不一样，还跟开放商实力有关。 2019-07-31 23:58:19
• 143****6355
  小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友疑惑
  
  
  
  为什么说买房要及时办理房产证？有这些原因！
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  很多人买房后，办理房产证不及时（现在叫不动产证，但很多人还是习惯说房产证）。房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
  
  
  
  一、迟办或不办房产证的危害
  
  迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
  
  二、房产证满2年和不满2年的区别
  
  同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理房产证。
  
  及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
  
  三、房产证的重要性
  
  1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
  
  2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
  
  3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
  
  四、房产证的重要作用
  
  1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
  
  2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
  
  3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
  
  4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
  
  5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。
  
  6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
  
  买房的时候，我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。
  
  2019-07-31 23:58:15