住房公积金贷款需要抵押吗?怎么贷的?

• 141****4103 公积金贷款需要房产证抵押，一般二手房如果不走担保需要抵押房产证，如果有担保中心担保，房产证作完抵押登记半年后返还给本人，一手房的购房合同在还清后才给个人，房产证办理下来不需要抵押，只在房产证上面体现你已贷款。
  
  　　一、现在的公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。
  
  　　二、住房公积金提取需提供银行借贷合同、还款证明、支款审批表(所在单位开具)、身份证、完税证明。‍ 2019-07-31 21:38:41
• 131****1095 房产证抵押公积金贷款流程
  
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款：
  
  （1）公积金贷款申请表；
  
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  
  （3）所购房屋的评估报告书；
  
  （4）双方签定的《存量房购房合同》；
  
  （5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  
  三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限。
  
  四、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件
  
  五、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  
  六、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。 2019-07-31 21:38:36
• 153****8649 需要。
  
  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  
  贷款程序
  
  ①政策咨询
  
  凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。
  
  同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保**高限额和**低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
  
  ②申请受理
  
  借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  
  ③房产公司盖章
  
  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
  
  ④落实还款方式
  
  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
  
  ⑤办理抵押登记
  
  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  
  ⑥通知银行放款
  
  借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。
  
  ⑦领取个人资料
  
  所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。 2019-07-31 21:38:26