住房公积金贷款怎么贷?申请住房公积金贷款的条件?

• 153****7948 凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
  （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。
  第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
  第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
  第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。
  三、职工住房抵押贷款期限是多少?
  职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。
  四、职工住房抵押贷款额度是多少?
  根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。
  贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。
  可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
  五、职工住房抵押贷款年利率是多少?
  5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。
  六、职工如何偿还住房抵押贷款?
  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  （一）按月等额本息法
  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）
  月均还本息 = 贷款额×
  （1+月利率）贷款期限（月） -1
  其中：月还利息 = 贷款余额×月利率
  月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
  （二）按月等额本金法
  月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
  其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）
  月还利息 = 贷款余额×月利率
  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
  4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。 2019-03-27 08:28:40
• 156****4076 一、住房公积金贷款流程：
  
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  
  （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  
  二、公积金贷款额度的计算公式为：
  
  贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
  
  比如：可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。
  
  2019-03-27 08:28:21
• 158****1044 可以贷款。
  
  1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
  
  2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
  
  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
  
  4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
  
  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
  
  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
  
  7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。 2019-03-27 08:28:14
• 133****3683 　　1.公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷;
  　　2.一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款**多只能贷2次。
  　　3.一般，公积金管理中心对不同套数的房子**款比例有一定的规定，如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房**比例一般为30%，满足相关规定**低(90平以下)20%;二套房**比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，**多可贷8成;二套房**多可贷3成，三套房停贷。
  2019-03-27 08:28:10