按照合同违约条款处理
全部4个回答 >二手房网签了没大红本可以交易吗？
152****6884 | 2019-07-31 20:14:50
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152****8864 **稳妥的办法是直接改网签，但是改网签费用大概要六七万，如果房子价格一百万以上，改网签费用相对于新本过户的费用会比较低。
但是改网签并不能贷款。所以要看情况而定。另一种办法是签合同付定金，等大红本下来之后再过户。但是正规中介公司都不会参与这样的合同。因为等大红本的时间不确定，可能要一两年，而一两年之后房价变化会很大，因此业主有很大可能性会反悔。这种情况要根据个人情况具体分析。 2019-07-31 20:16:24 -
152****4988 一般不建议买，因为是网签，没办法过户，如果房子买了突然溢价厉害你的权益没办法保障。如果实在想买，对房东也比较了解的深入，你也确实想买，可以想办法和房东找开发商或房管局想办法把他的网签合同修改，名字变成你的，个人建议 ，只供参考。
**好在多咨询多了解，建议自己去开发商和房管局了解一下**新政策，买房子是大事。 2019-07-31 20:16:08 -
152****7786 要注意 没房产证 按说没权利卖房 做中国签 另外 完全知道候能办房产证 东西 能说算 二没办 办 哪找都用 房屋产权 候房主已经完全着中国 找户 能突告诉 房卖 给钱退吧 候办应 且房价继续涨 几断求给户 高高 追加几万块钱 能给户 所要面处境 三思行啊 其选择余 冒风 2019-07-31 20:15:39
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132****8071 一般网签合同会在房管局备案，业主没有房产证就无法过户，假设开发商可以注销网签合同然后给你重新网签就可以考虑，否则建议放弃。
另外，必须注意当地房管局的有关政策，特别是房屋限售、限购问题，不满足条件就无法交易。 2019-07-31 20:15:32 -
146****8443 您好若是未备案就需要与开发商协商更改网签，未取得不动产证不能交易过户 2019-07-31 20:15:22
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签订一份解除合同协议书,然后把网上合同撤销掉即可,那家中介公司,去找他们,闹事就行,中介公司在乎自己的信誉的。因为中介公司有密钥,所以可以把买卖合同提前网签备案,你们可以投诉的,因为网签买卖合同,上面是有职业经纪人电话的,直接打电话给经纪人,告诉他不撤消,就投诉吊销他的经纪人执照。如果你们自行成交的,去网上下一个网签注销表,双方签字,一起去当地的网签窗口 拿着房本 身份证 户口本。
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让他先去办好再交易。
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网签后的房子理论上可以抵押，但实际操作中，银行会考虑过户风险，可能不愿意接受。我的经验是，最好等过户后再抵押，这样更稳妥。
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可以咨询相关的办理部门。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产(新闻 新房 论坛 微博 )项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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