2019年自住房还有吗？在今年还会有自住房项目吗？有人知道吗？

房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。

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具体看所在城市，不能一概而论，大幅下降不可能，银行承受不了，国家也承受不了，真若大幅下降，银行破产，次贷危机爆发。很简单道理，看城市人口净流入，如果三四级城市，人口净流出，房价下跌可能性大，房子多，没人住，反则反之。

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两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

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会有的，目前北京自住房还有12个项目没有入市，预计未来将会发挥取代限价房的作用。

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自住型商品房于2013年诞生于北京,至2017年被共有产权住房所取代,尽管全程历时不过3年有余的时间,却在供应的高峰期给北京楼市造成了巨大压力。 在推出自住房时,北京曾有两年7万套的供应计划,**终完成量约为6.8万套。2013年11月,北京首个自住房——恒大御景湾开始网申,开启了自住房的上市高潮。自住型商品房于2013年诞生于北京，至2017年被共有产权住房所取代，尽管全程历时不过3年有余的时间，却在供应的高峰期给北京楼市造成了巨大压力。在推出自住房时，北京曾有两年7万套的供应计划，**终完成量约为6.8万套。2013年11月，北京首个自住房——恒大御景湾开始网申，开启了自住房的上市高潮。截止目前，北京共有72个自住房项目上市，分布在北京的12个行政区中。除东西二城，以及位置偏远的怀柔、密云，其余行政区均有自住房项目供应。三年多的时间里，北京自住房的总成交量约为6万套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8万套自住房，占到市场1/3的比重，并将当年北京商品住宅的成交均价拉低了10%，对部分区域的刚需盘价格形成较大冲击。此后随着自住房的供应趋于下滑，对市场均价水平的拉低作用也开始衰减。然而今年，由自住房转化的共有产权住房又将迎来供应的大年。从2017年北京住宅用地的成交状况来看，共有产权住房占到商品住宅成交规划建面的31%。共有产权住房将以小户型、低总价产品为主。在《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。同时，出于控制财务成本、加快回款速度的目的，共有产权住房的开发将会以短周期、高周转为主。因此，预计2018年住宅市场中，共有产权住房将占到供应总量的50%左右，相比2015年自住房供应高峰期三分之一的市场占比高出了不少。在共有产权房占据楼市供应主力的2018年，北京楼市是否会重蹈覆辙？答案是否定的。①2014、2015年北京的房山、大兴、昌平、顺义等行政区尚有众多刚需盘在售，低价自住房的集中上市，与刚需盘形成直接竞争，因此造成部分区域商品房出现降价。但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地价持续走高，2017年的北京楼市已经成为纯粹的改善市场，2018年大量上市的共有产权住房不仅不会对商品房市场形成重压，反而会因为弥补了刚需供给的不足，吸引刚需客群回流新房市场。②除商品住宅之外，前几年集中刚需置业需求还有商住产品，而随着北京对商改住产品的大力调控，自2017年开始北京重新回到了“商归商、住归住”的时代，因此，共有产也不会对曾经的“商住”形成任何影响。③既然对刚需细分市场不会形成客户的分流，便不会影响到在售项目的定价逻辑，如2015年一样，北京部分区域的项目降价现象，也就不会因共有产权房而产生。④至于对整体均价水平的下拉，2018年的效果也不会很明显。2017年北京出让的共有产权住房用地，对未来售价大致限定在3万-4万元/㎡之间，与2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均价相比差距并不明显，下拉的作用也就相对有限。而价格杠杆的另一端高高翘起，限房价商品房的价格普遍约束在5万-8万元/㎡，再加上未对定价做出明确限定的普通商品房，可以预见，2018年北京实现“房价环比不上涨”的调控目标仍有一定难度。⑤共有产权住房的管理办法使得这类产品完全摒弃了金融属性，而且购房者花费了比自住房高出30%以上的成本，获得的却是不完整产权，这为共有产权住房的申购蒙上了一重阴影。以位于顺义新城第19街区的金隅大成·金城雅苑项目为例，购房者以19000元/㎡的代价取得40%的产权比例，推算下来实际房价达到47500元/㎡，顺义本地居民购买的话还影响到未来的拆迁补偿，因此造成选房首日7成以上申购家庭弃选。⑥制约刚需购房者选择共有产权住房的不仅仅是定价和申购要求，随着刚需客群家庭收入的增长和居住人口的增加，早晚有一天会面临改善住房条件的需求。然而，对于年轻人而言，共有产权住房金融属性缺失的特征，使得其只能满足当下生活所需，而无法为购房者“卖旧买新”的置业升级形成支撑。短周期的小户型，与全生命周期的生活需求间的产品落差，同样值得购房者深思熟虑后再做出决定。⑦综合来看，共有产权住房只会吸引到2017年被挤出北京新房市场的刚需客群，这部分客群流向了哪里呢？二手房+环京区域。因此，2018年北京共有产权住房的大量上市，实际上也只会对北京的低总价的二手房，以及环京周边形成有限影响。**后，共有产权住房5年25万套的供地计划，是不是应当考虑调整一下呢？长按二维码关注毅家之言每天一篇新鲜热辣的房产新闻

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