验房方法：一、准备工具：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。二、查看资料：a、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。b、《住宅使用说明书》——可带走。c、《竣工验收备案表》。d、面积实测表。e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。
全部3个回答 >哪里验房师**好用呢？应该怎么做呢？
158****8387 | 2019-07-31 17:24:49
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145****4058 验房**好还是委托专业的验房师。因为验房的目的就是为了及时发现房屋存在的质量问题，如果自己检查，会因为缺乏专业知识和专业检测仪器而忽略可能存在的质量问题。
并且一旦房屋存在的质量问题没有在收房时以一种正规的书面形式提出，以后开发商会以各种理由推脱责任。由此会给自身维权带来很多麻烦，并且还会影响房屋的居住和转让。 2019-07-31 17:25:18 -
132****1062 1.房屋查验咨询师（初级），具备下列条件之一：
a大专以上学历（或同等学历）在校生及应届、历届毕业生。
b中专、职高以上学历（或同等学历）毕业，相关岗位工作经验1年以上。
c相关岗位工作经验3年以上并有房屋查验优秀业绩的在职人员
2、房屋查验咨询师（中级），具备下列条件之一：
a本科以上学历（或同等学历）相关专业的在校生及应届、历届毕业生。
b大专以上学历（或同等学历）相关专业，相关岗位工作经验1年以上。
c中专、职高学历以上（或同等学历），相关岗位工作经验3年以上。
d相关岗位工作经验5年以上并有房屋查验优秀业绩的在职人员。
e已获得相关专业初级证书且有2年以上相关岗位工作经验者。 2019-07-31 17:25:13 -
154****0258 **诚信和**道德、**讲究技术的公司，长期致力于企业品牌提升，注重企业文化宣传，同时承担着相应的社会责任。
经公司培训出的优秀验房专业人才现已达568人，分布于全国各大城市的建筑行业，为祖国的建设事业做出了应用的贡献！ 2019-07-31 17:25:07
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1、按照中国验房师管理协会验房师资格认证专业委员会的规定，中国验房师资格认证由报名、资料、讲义、考试、考核、认证、证书、注册、信息发布与管理业务咨询与指导等组成。2、考试地点由中国验房师管理协会验房师资格认证专业委员会指定。房屋查验咨询师(初级)，具备下列条件之一：(1)大专学历(或同等学历)在校生及应届、历届毕业生。(2)中专、职高以上(或同等学历)毕业，相关岗位工作经验1年以上。(3)相关岗位工作经验3年以上并有房屋查验业绩的在职人员
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（1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。（2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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验房也不是什么复杂的事，没必要专门买什么验房工具的,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；**好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。
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建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！
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