选择验房师和验房机构的标准，这个怎么说，一般不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作，要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉，有的建筑行业专家去验房，可能对水电比较精通，但对其他各个系统可能就所知甚少。闲话不说，给你提供几个参考标准吧：1）验房师是否有上岗证：2）验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点 3）是否有完整的验房专用工具 4）验房机构的口碑和服务经验 5）收费 一分价钱一分货，验房师也是一样，专业性强的比较贵。大家可以货比三家，网上搜索好几家，然后依次打电话。个人觉得房 师 傅的服务比较到位
全部3个回答 >验房师哪家专业怎么看出来呢？谁有什么建议呢？
135****2488 | 2019-07-31 17:11:54
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132****2386 我知道在北京有一家很不错的验房师公司：优嘉优筑。优嘉优筑是专业的北京验房公司。用第三方的专业服务，通过咨询---告诉您怎么做；培训--教您怎么做；服务--用心帮您做，从消解房产质量问题开始，帮助业主提高生活品质，促进开发商对商品质量的重视，为开发商、物业和业主之间和谐交房、放心收房而努力。 2019-07-31 17:12:19
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135****3662 业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，**终苦的还是业主。
2019-07-31 17:12:13 -
155****7799 验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 2019-07-31 17:12:08
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房博士是北京首家工商注册，具有国家承认验房资格的房屋检测中心房博士是业主口碑**好的验房公司，相信群众的力量，相信大家的选择CCTV等多家媒体，对房博士的验房师就房屋存在质量问题进行过专访
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第一，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应行业许可，专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地；从业人员应具备有丰富的建筑行业经验及熟悉国家房屋验收规范的专业知识等。 第二，验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业验房检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的专业和技能等。 第三，要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。
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什么是建筑面积？建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。什么是套内建筑面积？套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。建筑面积和套内建筑面积有什么关系？建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
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一般情况下，一套90多平米的住房墙体占面积约10平米左右.但你房产证上写的公摊是29.5平米,此公摊确实很大,一般房屋,即使电梯公寓也没这么大,可能是当时房屋管理方面不严格或是开发商测算错误导致的结果.但从你实得使用面积看,此套房屋还是基本合理的.
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