1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。 2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。 3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。 4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
全部3个回答 >住房贷款可以找担保公司吗？是否有必要找呢？请各位指教？
138****2918 | 2019-07-31 11:43:48
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155****3474 作为你个人，申请担保公司担保首先要交一笔大约为贷款金额2%的咨询、评审费，这笔费用属于门票费，收取后不退。
如果担保公司不同意担保，那么门票费等于打水漂了。如果同意担保，那么后期你要缴纳大约为贷款利率50%的每年的担保费用（就我本地情况而言，与其他地方不一定相符）。
如果你是按揭贷款，按照一般情况，银行都不需要担保人，只要求你买保险，受益人写银行就可以，如果是公积金贷款，有的地方好像要求找担保人的，你是银行贷款还是公积金贷款啊？？ 2019-07-31 11:44:17 -
141****2545 担保公司就是为借款人做担保的公司，银行一般会向资信情况不明了，或者资产非优质的客户提出要担保公司担保，银行认可的担保公司都是依法注册的正规企业，受到人民银行和国家监管部门的监管，所以安全有保障。 2019-07-31 11:44:08
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152****0635 1、现在银行对于房贷都是很谨慎的，国家政策不稳定整的！
2、担保公司的收费有点复杂，每个省的行业规则不大一样，大多是确定受理时收评审费（不退还），经过调查上会，**后决定担保，给银行发出担保函，银行放款。这边，担保公司一般会让你把房子抵押给担保公司作为反担保的一个措施。
3、保费的确定方面，每个担保公司给的也不太一样，一般是担保额的2.5%-3%，不过这个费率是原始价，如果你想调低的话，那么发挥你的酒量吧！（潜在规则）
4、具体的流程，你去一趟担保公司就会都明白了，你要做的就是备材料。 2019-07-31 11:44:00
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您如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后您不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。
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我买房时也遇到过类似情况。当时找的担保公司，确实帮我顺利贷到了款。但担保费也不低，而且万一还不上款，担保公司是要承担风险的。所以找担保公司可以，但要慎重选择，费用和风险都要考虑到。
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和银行有关。
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一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差需要加担保公司担保另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种，开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣针对此类优惠，银行前期先向业主发放一笔贷款与业主的首期款一起，一次性付给开发商开发商给予业主优惠折扣但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
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